房甜虾
2024年3月21日，“2024中国房地产企业百强”研究成果发布，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究院、北京中植信息技术研究院主办，中国房地产信息研究院承办。北京中植信息技术研究院房地产TOP10课题组。大会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛在北京隆重举行。会议发布了2024年中国房地产企业百强研究成果。在今年的产业运行综合研究中，研究团队不仅聚焦产业规模、招商水平、品牌入驻情况等基础指标，还增加了对公司产业运营时可导入的产业内容、产品的属地化创新、成熟的落地成功案例等方面进行调研，综合评价综合产业运营企业实力。在本次产业运行研究样本中，绿城美丽实业各项指标均表现出色，再次夺得“中国产业综合运营优秀企业”排名，稳居榜首。
绿城美好产业隶属于绿城小镇集团，2022年正式成立，专门进行产业独立公司化运营，承接小镇项目产业运营服务，专业运营水平逐渐得到市场认可。承担了多项现有资产的盘活更新工作，现已具有较大的产业规模。从产业含量来看，绿城美丽产业为商业、文旅、康养、教育、农业等领域均有建树。根据实际情况，可结合本地特色，实现产业引进与传统文化的融合。目前，创新业务运营模式取得重要进展，打造绿城吉祥里、安吉桃花源安桃雅集、杭州桃源小镇缤纷里等典型案例、稳健发展持续向好。
图：绿城小镇发展脉络多样产业内容，三大模式助力规模稳健增长产业内容是运营的核心。绿城美丽实业以商业为主要产业赛道，文旅、康养为翼，辅加教育、农业有5大业务赛道。作为绿城小镇的子公司，绿城美丽实业不仅拥有丰富的产业资源，还在不断发展的过程中不断吸引、整合众多品牌合作伙伴。
商业、文旅、康养、教育、农业等领域优势强劲在具体业务层面，绿城美业拥有专业的团队。图：绿城美好产业的产业资源可根据实际情况使用，充分满足各种需求，助力行业规模稳定增长：
三种轻资产运营模式来进行存量资产盘活：从项目定位开始的全流程服务，包括但不限于定位、设计、建设、招商、运营等。如果有资产处置的需要，绿城美丽实业也可以协助进行资产处置。
1、委托管理模式：对于有长远发展前景的项目，我们采取整体租赁的形式，然后进行二次建设。
2、整租模式：与当地优质合作伙伴（如城投公司、文旅平台、民营企业等）成立合资公司，共同开发运营优质产业项目。
3、合资模式绿城美丽产业快速发展的另一个密码来自于对市场的深刻理解。创新运营理念，结合属地化特点焕新产业升级目前，市场上专门从事产业整合的企业大多经营标准商业综合体，在工业街区经营的轻资产企业较少。但商业供过于求、链条重复等问题不断出现，创新运营理念。
面对产业领域同质化的现状，绿城美丽实业在经营理念上突破传统思维，打造创新产业运营模式标准商业发展已经开始遭遇瓶颈，人们更倾向于不同维度个性化、差异化的非标商业体验，构建多元化、沉浸式的服务体验。
开展全类的、大片区的、一揽子性质的产业服务、绿城美丽产业在项目前期结合属地化特点进行，围绕专属文化规划建设；
特色产品定位，绿城美业在项目中期，精益求精；
围绕属地文化进行招商，拒绝千篇一律、绿城美丽产业在项目后期，持续为居民后续生活赋能。
通过专业开发、招商、运营服务，绿城美丽产业打造了开展主题服务内容、城市更新商街——绿城吉祥里、文旅主题商街——安吉桃花源安桃雅集等一系列非标商业圈外IP，已成为全国各城市的典型样本，得到了社会各界的高度认可。同意。
社区配套商街——杭州桃源小镇缤纷里图：杭州桃源小镇缤纷里实景图城市更新是城市化发展的必然过程。让城市更宜居、更有韧性、更智慧，也是打造城市竞争力的关键。在这种情况下，把握行业形势，打造产业综合运营典型样本。从2015年开始，绿城吉祥里进入调研、规划、改造阶段，并于2023年8月18日正式开业，成绩斐然：绿城美好产业在杭州首个城市更新项目——绿城吉祥里的成功落地，既为行业提供产业综合运营典型样本，也是绿城美好产业成功非标商业项目的呈现，彰显出作为美好产业服务商的综合能力、全网关注度600W+、开街三天客流超10万等，全新的商业模式为消费者提供了带来全新体验。绿城吉祥利成功的关键在于绿城美丽实业在引入近50个品牌首店入驻、产品定位、风貌营造等多个方面的出色表现。第一个是招商运营。绿城吉祥里在项目命名上颇有文化底蕴。从大吉路和祥符桥中提取一个词，组合成极具乡土精神的产品的特色定位，既体现了优美的语义，又与当地特色相结合。与一般的历史文化街区不同，政府对于祥符桥传统风貌街区的原则是尊重历史原貌，不进行大拆大建。绿城吉祥里围绕「吉祥里」的概念，项目团队在环塘河上新建了两座桥梁。将老桥放置在画面中，不仅分担了其压力，还创造了带两侧三桥的全新视觉体验。“尊重历史，传承记忆”图：绿城吉祥里实景图第二个关键点是。绿城吉祥里从古老的吉祥符号中提取元素，融入到整个街区的氛围中。延续相府历史文化文脉，绿城吉祥里人文风貌镌刻。通过大型歌韵活动，连接场内商户，绿城吉祥里实现传统文化的可持续发展。开街当天开盘的从南宋的花道文化出发， 以花+文化为载体， 将优雅、浪漫、精致的环境体验赋能街区更是将项目人气和客流量推向了新高。
宋韵水上婚礼图：新人水上婚礼图绿城吉祥里在传承文化的同时，与时俱进，迎来Z世代群体。有机融合现代风格引进杭州首家“几何书店”及当代艺术空间“现业美术馆”、潮流滑板“耐克山至尊”等，打造文化与潮流碰撞的生活方式美学街区。
植入主理人集合地概念图：品牌巡礼图第三个关键点就更离不开了。品牌布局方面，以绿城吉祥里街区精准运营为例，旗下拥有餐饮品牌——新衢州菜“友和”。它家店面不大，但是用的茶油、豆腐、米酒都是自己生产的，010 -59000。绿城吉祥里电话：对商家的选择不千篇一律食材做到精益求精，给顾客带来极致的体验。引进了以茶会友、传承茶道文化的一世青茶馆、山外石等茶饮品牌，以及注重艺术审美的创新品牌“人间明天”、苔古美学、谷雨故事等。生活。日常生活方面，绿城吉祥里还拥有新衢州菜“友和”、江浙风味“故事焖”、重庆老火锅“米香”、宋派庭院烧烤“花石酒坊”等餐饮品牌。绿城吉祥里既阳光又踏实，为消费者带来街区运营时。
触达多元需求，考虑当地文化气息多维度的文化消费体验图：品牌巡礼图自2021年中央经济工作会议首次提出“探索发展新模式，以运营打造价值共创美好未来”以来，近年来行业新发展模式的探索不断深入，从探索到促进加快建设。房地产开发新模式不断发展演变，内涵更加丰富。新形势下，随着行业加快构建新的发展模式，房地产企业也在顺势而为，积极探索适合自身发展的新模式，。
探索新的发展模式轻重并举或是重要方向，存量运营重要性也有所提升表：关于新发展模式的相关政策内容课题组以绿城美丽产业为样本进行研究，发现，为行业提供参考。未来，绿城美丽产业将进一步完善产业链，通过专业化产业运营持续创造价值，为居民和游客提供更加多元化、高品质的服务，打造理想的居住地。
