意思就是福不成双，祸不独来。最近，万科将这句话体会得淋漓尽致！动荡不断，问题不断。我们先不谈债务问题。一些高管的举动足以让人深思。于亮被举报、肖金被带走、高管非正常离境、郑州总经理突然辞职、绍兴万科被罚款、南京万科物业被罚款等等，每一个都能被别人解读，是吗？过度解读？目前还不得而知，但对万科的影响足以动摇其在舆论中的地位。

对此，4月14日晚，万科召开投资者交流会，于亮、朱久胜、朱旭等人出席。我们对近期被质疑的热点问题进行了分类整理。

万科承认公司遇到阶段性经营困难

针对各种质疑，万科担心影响公司正常经营。不过，万科也承认，从整体经营情况来看，万科确实遇到了阶段性经营困难，流动性面临短期压力。但公司制定了一揽子稳定经营、减少负债的计划，可以妥善化解这些阶段性压力。

可见，万科并没有回避当前的经营问题，而是正面面对。不过，万科表示将靠自救。公司有信心今明两年削减债务规模1000亿元，债务风险得到实质性化解。

当然，能否真正安全地渡过阶段性困难，还要看万科后续的表现。一旦表态出来，就看实际行动了。

万科回应烟台实名举报事件，这是商业纠纷事件

对于烟台实名举报事件，万科管理层表示，这是一起商业纠纷。 2021年开始，由于整体房地产市场环境的影响，很多项目的销售低于预期，资金无法按照合作伙伴的意愿进行分配，但与合作伙伴的沟通却无果而终。

烟台举报人于2023年向烟台市公安局举报万科挪用资金案，案件已获受理。经过三个月的调查论证，公安部门于2023年11月发出“不予立案”通知书。税务机关对烟台万科进行了审计，发现万科没有拒付账款的情况。目前，税务机关尚未认定烟台万科有逃税意图。万科管理团队在合作项目中不存在所谓的私利，万科也没有通过跟投制度向高管输送利益。

当然，万科的答案未必就是你想要的。无论如何，既然留给有关方面，就让时间来证明吧。

济南万科总经理肖劲被带走属个人案件

很多人将近期济南万科总经理肖进被带走的事件与烟台报道联系起来。有什么相关性吗？对此，万科表示，这是个人案件，与烟台报道无关。

警方还证实，肖金的案件是其个人案件，与烟台报道无关。相关人士也证实，小金事件属于个人事务，应与万科集团及济南万科的正常经营活动分开。

看得出来，当地民众也希望不要把小金的问题归咎于公司的问题，也表达了对万科在济南业务发展的支持。

万科管理层被集体边控？

近期有不少传言称万科高管非正常出境，或被限制出境。万科表示，集团管理层海外公务旅行正常进行。原华中首席合伙人蔡平在美国照顾孩子。他于2023年提出辞职，并获得公司批准。总部协同中心原牵头合伙人王润川因赴港深造辞职，现居深圳。集团管理层海外公务旅行正常进行。

朱九胜、朱宝全分别赴香港、中国和日本考察。朱九升回来了。

这取决于你是否相信。总之，不能过度解读，还是要参考万科的回应。很难说这是否是万科片面的说法，但至少在有新的报道证据之前是这样的结论。

万科反思公司经营被动原因

如前所述，万科承认公司遇到了阶段性困难。对于原因，万科反思原因认为，除了外部市场的变化外，更多的是公司自身在宏观形势和行业状况发生重大变化时的原因。仍然保持扩张惯性，未能及时调整。

万科表示，虽然最先认识到转型的必要性，但在实际操作过程中存在步子太大、动作太仓促的问题。转型业务超出资源配套能力，占用开发业务资金过多。规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标没有按计划实现。

尽管他们较早意识到高速增长的时代最终会结束，但他们未能摆脱行业惯性，导致了鲁莽投资和失误。在新的融资环境下，房地产融资模式的调整虽然已经启动，但从以企业对企业的信用融资为主向新型融资模式转变还需要一个过程。

总之，我认为万科对自己有一个比较客观的认识，深刻认识到问题的本质在于内因。万科意识到过去的一些模式和做法已经不再适合行业新的发展阶段。万科将进行全面梳理并制定相应策略。

万科的立场和决心能否转化为未来的经营，目前还很难下定论。因为尽管万科率先喊出了求生的口号，但它仍然没能摆脱行业旧模式的惯性。所以对任何人来说说起来容易做起来难。这些都是需要时时反思的原则。

此前，清华大学教授、专家李稻葵表示，相信万科的问题可以在未来三到四个月内得到解决。我们都希望万科尽快走出泥潭，给市场信心和活力！