房甜虾
北京二环的老旧学区房价格大幅下跌，市场观望情绪浓厚。老破小房源价格普遍下滑，新房和豪宅也不例外，但跌幅明显。购房者要保持警惕，市场机会与风险共存，交易需谨慎。
最近，北京的房价变化引起了不少人的关注。尤其是二环内的老旧学区房，曾经是市场的宠儿，现在却面临着价格大跳水。例如，2023年3月，小红庙一套两居室的成交价是596万，到了2024年7月，这样同样的房子只卖出418万，价格一下子缩水了178万，跌幅达三成。同样的情况还发生在安平里和平原里小区等多个地段。这些曾经炙手可热的房源，如今却难再现辉煌。
不仅如此，市场的成交周期也在延长。以小红庙为例，原本2天就能成交的房源，现在竟然需要341天。这种情况让购房者更为谨慎，市场寒意渐浓。而曾经单价过10万的蜂鸟家园，现在的单价已经跌破了10万大关，7月10日成交的一套房产，总价512万，单价仅为9.9万每平米。
从这些数据来看，北京房价的整体下滑不仅仅是老旧学区房的问题，次新房和豪宅市场也同样受到了波及。万科西山庭院和天秀花园这样的高端楼盘价格也出现了明显的下跌。对于购房者来说，现在的市场确实充满了不确定性。一方面，价格的下滑让人觉得机会越来越近；另一方面，市场的观望情绪和成交周期的延长也说明了风险的存在。所以，买房不仅要看房源，还要看整个市场的趋势，不能仅凭一时的价格波动做决定。
北京的新政实施后，虽然500万以下的房源交易量有所提升，但高价二手房的成交却相对稳定。这说明市场仍然存在一定的机会，但需要更理性、更谨慎地对待。现在不是闭眼买房的时代，每一个决策都需要全面的考虑。希望大家在购房时，能够与专业人士多交流，避免盲目入市，毕竟这是一个需要慎重对待的大事。
