房甜虾
顺义后沙峪地块以底价43.2亿元成交，未来商品住房指导价为6.1万元/平方米。地块位于机场北线高速南侧，周边有罗马湖公园和友谊医院顺义院区。预计自驾出行较为方便，但距离地铁站较远。京房字专家组成立了交流群，帮助粉丝解答买房全流程问题。
大家好，今天我们要聊的是北京顺义区后沙峪镇的一个地块。这块地今天刚以底价43.2亿元成交，未来商品住房的指导价是6.1万元/平方米。地块位于机场北线高速南侧，周边有罗马湖公园和友谊医院顺义院区。这块地的地理位置还算不错，虽然自驾出行方便，但距离地铁15号线的后沙峪站有点远，大概要4.5公里。
这个地块总面积大约17.11万平方米，建筑规模约18.59万平方米，包括住宅、商业和一个配建的幼儿园。住宅部分的建筑规模约5.96万平方米，容积率只有1.1，属于一个改善型项目。因为这次只有懋源一家开发商报名，所以最终以底价成交，综合楼面价约2.67万元/平方米。
去年，后沙峪镇也有其他地块出让，比如靠近京密路和地铁15号线的建发观云，它的预售指导价是5.8万元/平方米，目前均价在5.5万元/平方米左右。相比之下，新地块的容积率更低，但要卖到6.1万元/平方米还是有一定挑战的。
这块地虽然地理位置有优势，但要卖到6.1万元/平方米的价格确实不容易。毕竟现在的购房者还是很理性的，地段、配套设施和价格都是他们考虑的重要因素。新地块的容积率低，属于改善型项目，这对一些想要改善居住环境的购房者来说可能是个吸引点。但同时，离地铁站较远也是个不小的缺点，毕竟有了地铁出行会更方便。
总的来说，这个地块的未来发展还是值得期待的，但开发商也需要在价格和配套上做好平衡，才能吸引更多购房者。对于购房者来说，选择时还是要综合考虑地段、价格和配套设施，找到最适合自己的房子。
此外，京房字专家组已经成立了一个交流群，专门帮助大家解答买房全流程的问题，包括规划、交通、买房、租房、共有产权房等内容，还会不定期举办线上、线下公开课。如果有任何疑问，欢迎大家扫码入群，一起讨论。
