房甜虾
2024年，北京房地产市场呈现出活跃的销售业绩，尤其在商品房和二手房领域。中海地产、华润置地等巨头公司在销售额上名列前茅，市场得益于政策的推动，整体销售态势回暖。商品住宅和宅地市场均有亮眼表现，但也存在市场分化现象。此次市场变化不仅反映了政策的调整效应，也展现了企业在竞争中的策略布局。
2024年，北京的房地产市场继续展示其活力，特别是在商品住宅和二手房领域的销售业绩上。根据中指研究院的统计数据，北京的商品住宅成交量在12月达到71.00万平方米，比上个月增加了17.5%，同比增长3.8%。全年商品住宅累计成交量为595.21万平方米，虽然同比下降了22.8%，但在政策的推动下，特别是“930限购”优化政策的影响下，市场信心得以恢复，四季度呈现出回暖趋势。
在二手房市场上，12月北京的二手商品住宅网签量达到21556套，不仅环比增长14.9%，同比更是大幅增长66.3%，创下了近21个月来的新高。全年来看，二手房市场的活跃度较高，累计网签175677套，成为近三年的新高。虽然12月下旬的成交有所回落，但整体市场依旧保持较高的活跃度。
宅地市场同样出现了一些新动向。北京本月成交了2宗宅地，总规划建筑面积为27.87万平方米，楼面价为47251元/平方米，合计出让金达到131.68亿元。特别值得注意的是，丰台万泉寺地块以110.54亿元被中海地产竞得，这标志着北京土地市场的继续分化，部分地块仍以溢价成交。
从2024年的市场表现看，北京的房地产市场在政策支持下逐渐回暖，尤其是在政策“组合拳”的推动下，市场信心得到了一定程度的恢复。新房市场虽然全年成交量有所下降，但这种下降主要发生在前期，后期在政策刺激下，市场逐步回升。二手房市场的活跃度则令人印象深刻，这不仅反映了买家对市场前景的信心，也与当前的市场环境和政策密切相关。
宅地市场中，重点地块的成交仍然吸引着市场的关注，特别是丰台万泉寺地块的竞得，这不仅表明大型房企对北京市场的信心，也显示出他们在土地储备上的长期布局策略。但值得注意的是，整体宅地市场存在分化迹象，部分地块的低价成交也许反映出市场的谨慎态度。
面对2025年，北京房地产市场可能会继续受到政策的影响，购房者和开发商都需要密切关注政策的走向以及市场的变化。对于购房者而言，市场的变化不仅带来挑战，也可能会带来更多机会。因此，理性判断和选择适合自身的购房策略显得尤为重要。
