房甜虾
本文来源于中国房地产报大湾区
（华侨城九樾广场项目现场，中房君2025年2月摄）
五折“退地”后，华侨城的高危预警仍未解除。
本月，广州公布2025年第一批存量闲置土地收储名单，华侨城2019年于增城区竞得的地块因拿地多年未开发被收储，占地面积接近13万平方米。拿地时，华侨城曾承诺项目投资总额不低于15亿元。
时间线再往前移，去年底华侨城已有1幅位于武汉的TOD项目土地被收储，同样是因为长期闲置导致资源浪费。
成立于1985年的华侨城集团，总部位于深圳，40年前，华侨城打造了中国第一个主题公园“锦绣中华”一炮而红，40年后，又因资金链紧张，华侨城开启甩卖模式，密集退地卖盘，以文旅项目为首。
不仅如此，时至2025年，在大本营深圳，华侨城仍有多个项目停工烂尾，一个个触目惊心的“深圳伤疤”，直白地揭露了处在危险边缘的华侨城现状。
2月20日，有愤怒的投资者在互动平台向华侨城Ａ提问：“公司经过近40年的风雨发展，然而成果却不断缩水，请问公司怎么看？”
内忧外患下，华侨城迎来成立40年的至暗时刻。
01
左手五折退地右手五折卖房
华侨城因交付质量失去市场信任？
1月24日，华侨城披露2024年年度业绩预告，去年归属上市公司股东的净利润亏损在70亿元~90亿元，近三年的总亏损额起码在240亿元以上。
面对巨额亏损，让华侨城更着急的是，作为现金流来源的前端销售也不容乐观。2024年全年，华侨城累计实现合同销售面积173万平方米，同比减少24%，合同销售金额263亿元，同比减少42%。今年1月，合同销售面积8.2万平方米，同比减少25%，合同销售金额12.6亿元，同比减少31%。
资金承压的华侨城，左手退地右手卖房，然而，严峻问题依旧摆在了华侨城面前。
一方面，以深圳大本营为例，根据“华侨城深圳区域”公开信息，深圳公司目前在售六盘，但据中房君查询，6个项目多为尾盘项目或商办项目，“回血”效果难言乐观。
如位于宝安区的华侨城宝辰大厦项目，2022年9月9日获批预售，推售大户型办公类产品，备案均价约8.6万元/平方米。从深圳市房地产信息平台可以查询到，截至2025年2月22日，该项目500套房源显示已备案仅117套，去化率23%，其他383套房源已卖成了现楼销售。
有项目周边中介向中房君表示，宝辰大厦目前仍有多套产品在售，但单价已在去年降至“4字头”，对比两年前的备案价近乎“腰斩”。
另一方面，降价之余，在售及交付的住宅项目也受到了影响牵累。近两年，华侨城全国多个项目因虚假宣传、降标减配等问题遭遇业主维权，深圳项目也是如此。
2023年9月，位于龙岗区的华侨城荷棠里项目延期交付，1个月后，项目匆忙交房，但超八成业主集体发出拒绝收房通知。2024年，位于龙华区的四海华亭项目业主因交付质量、安全隐患等多方面问题，自去年至今年1月份，已爆发多次维权。
业内观点认为，资金吃紧、停工烂尾并不可怕，而开发商彻底失去品质建设能力、失去业主和市场的信任才是。
（图源：四海华亭业主）
02
“光明之窗”地标梦碎
TOD综合体已停工烂尾一年多
交付的项目问题频出，而未交付的在售项目，有业主也表示担忧烂尾风险，因为在华侨城的大本营深圳，时至2025年也仍有多个项目停工烂尾，一个个触目惊心的“深圳伤疤”，直白地揭露了处在危险边缘的华侨城现状。
2020年5月，华侨城以19.33亿元拍下光明中心区一宗综合用地，计划打造一个超26万平方米的大型TOD商务综合体，项目命名“华侨城九樾广场”。
2022年，项目推出可售型人才房，2023年上半年，项目人才房完成交付。然而，项目在2023年下半年突然陷入停工，施工设施陆续撤出现场，项目的商业、办公、酒店等公共配套也因此变成烂尾工程，引发刚收房的业主以及周边居民关注。
2024年上半年，光明区官方曾向片区市民回复称：九樾广场目前缓建的是商办地块（办公、商业、酒店等业态），受房地产市场下行等多维度原因影响，项目目前暂处于停建状态。光明集团正在整合优质资源，计划四季度全面复工。
然而，临近2024年四季度，光明区光明集团再次对项目做出回应的时候，在时间节点上，却变成了“公司正全面整合集团内外优质资源，力求尽快实现复工”。
2025年2月，中房君再次实地探访光明区九樾广场项目，发现项目今年仍旧处于停工状态，现场工地大门依旧紧缩，建材散乱分布在工地各处，尽管项目的建筑主体架构已基本完成，但现场的一片冷清沉寂，仍旧在宣告着该项目烂尾的事实。
有周边居民告诉中房君，九樾广场的烂尾状态已有一年多，“听说业主意见很大，很多人当时都是冲着这些商业和地标才买房的，而且就在地铁口，这样烂尾太可惜了。”
（华侨城九樾广场项目现场，中房君2025年2月摄）
按照原定位，无论是华侨城自身还是光明区官方，对九樾广场的定位和期许都非常高，该项目被称为“光明之窗”，原计划2024年竣工，打造成光明区的一个地标性项目，2022年还曾获得“光明区十佳高颜值设计方案”。
但在开发主体华侨城资金链断裂的情况下，如今的九樾广场地标梦碎，只剩下烂摊子上遥遥无期的停工。
03“坪山之眼”停工数年
超高层综合体也成了华侨城画的饼
对华侨城感到失望的，不只有光明区，还有坪山区。
今年1月份，有坪山区居民向坪山区住建局咨询“华侨城坪山综合体项目春节后是否能复工”，然而，得到的官方答复却依旧只有“项目建设单位正积极研究当前市场，争取早日复工。”
（华侨城坪山综合体现场，中房君2025年2月摄）
时间回到6年前，2019年的深圳第一场宅地土拍，其中，华侨城23.34亿元获得坪山一宗商地，按出让条件规定，这是一个综合体项目，华侨城需建设一栋高度300米以上的地标建筑。
讽刺的是，这也成为了华侨城给光明区画下“光明之窗”的大饼后，几乎同一时期，给坪山区带来的另一个前景美好的城市封面级别大饼——定位为“坪山之眼”的华侨城坪山综合体项目。
公开资料显示，该项目总建筑面积约为28万平方米，总投资约60亿元，是一个涵盖商务办公、五星级国际品牌酒店、集中式商业、文化设施为一体的超高层商务综合体。
2020年5月，据“坪山发布”消息，华侨城坪山综合体正式动工，预计在2025年全部建成。项目被多方寄予厚望，但和其他故事一样，该项目后面也经历了漫长的停工。
直至2023年，有片区居民质疑进度缓慢、是否烂尾之时，坪山区住建局回复称“该项目2022年8月份开始施工，由于建设单位内部组织结构调整以及资金问题，现场施工处于缓慢进行状态，暂不存在施工单位退场，停止施工烂尾的情况。
”但从中房君获取的一份来自深圳市规划和自然资源局坪山管理局的回复看，该局表示“关于华侨城综合体复工事项，我区于2023年12月、2024年1月、2月多次约谈华侨城项目公司，该司表示将尽快组织力量对该项目进行复工。”
没有停工之实，又何来复工之说？
2025年2月，中房君再次实探该项目看到，坪山华侨城综合体项目地理位置优越，与地铁14号线锦龙站无缝对接，附近有多个次新小区，生活氛围成熟，但施工现场的大门已被封死，透过工地大门，可看到项目工程仍处于基础结构施工阶段，内部也无施工人员以及任何施工现象。
（华侨城坪山综合体现场，中房君2025年2月摄）
现场仅有的一块占道施工公示牌显示，项目工程名称为“华侨城坪山综合体目”，建设单位为深圳华侨城，施工日期为2022年11月至2023年11月。
如此优越的位置，如此庞大的烂尾工程，但周边商户似乎早已习惯，有商户向中房君表示：“这个工地停工很久了，就看到两个塔吊，里面的我们也看不到，但已经好几年都是这样子的。
”04
十年“别墅旧改”终暴雷
现场旧改项目部已人去楼空
位于深圳市龙岗区的良安田新村旧改，曾因是深圳首个“别墅旧改”项目饱受关注。
资料显示，良安田新村的建筑主要为工厂及风格统一的三层自建别墅房，建于1993~1994年。2015年7月，良安田新村城市更新单元列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。
2016年，华侨城集团开始启动签约工作，据悉，至2017年签约率已达到95%。
2021年6月，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元规划（草案）》的公示。彼时，项目旧改办公室工作人员曾对媒体称，良安田新村城市更新单元是深圳唯一一例别墅旧改项目，项目由华侨城负责开发，已于2016年开拆。
但三年过去，进展为零。
2024年，有良安田新村业主爆料，称项目启动征收至今已超8年，仍没有突破性的进度，并且涉及全部100多户业主大概率都没有收到过渡费，华侨城该旧改项目才再次引发关注。
后续，项目开发单位华侨城城市更新公司相关工作人员曾表示，过渡费发放不及时的原因同房地产行业低迷有关，针对项目进展，华侨城方面也在多方积极推进解决方案。但需注意的是，工作人员没有明确过渡费发放的时间，也无法确定项目还是否能进展下去。
（良安田旧改现场，中房君2025年2月摄）
本月，中房君再次实探良安田新村旧改现场，目前，项目拆除范围已全部封闭，可以看到内部多数别墅及原建筑已经全部拆除，仅剩数栋人去楼空的原旧改项目部建筑孤零零地矗立在平地之上。尽管与半年前相比，杂草丛生的工地现今也已平整，但现场仍没有工作人员或工作迹象。
自列入城市更新计划至今十年，华侨城负债累累，“别墅旧改”因此暴雷，如今在这片空荡荡的已拆除用地上，只剩下了无数生活轨迹因此改变的业主家庭，以及华侨城当年旧改时的雄心壮志。
