北京三间房地块87亿成交，保利金茂豪掷背后的市场策略

北京市朝阳区三间房地块以87.295亿元成交，保利金茂联合体成功拿地，楼面价约5.16万元/平方米。该地块交通便利，周边配套完善，但存在墓园和街坊路割裂等挑战。保利发展积极补仓，显示出对市场的强烈信心。

近日，北京市朝阳区三间房地块以87.295亿元的高价成交，保利金茂联合体成功拿地，楼面价约5.16万元/平方米，溢价率约百分之十点五。这一地块的成交不仅刷新了区域内的土地交易记录，也引发了市场对北京房地产市场未来走向的广泛关注。

三间房地块的区位优势与挑战

三间房地块位于朝阳区，紧邻朝阳北路，距离地铁6号线褡裢坡站仅约700米，交通极为便利。周边有朝阳大悦城、常营龙湖天街等大型商圈，生活配套设施完善。然而，地块西北角存在一座不可移动的墓园，且被一条12米宽的街坊路纵向割裂，这些因素无疑增加了开发的难度和成本。

保利金茂的算盘与市场策略

保利金茂联合体此次豪掷87亿元拿地，显示出其对北京房地产市场的强烈信心。据中指研究院土地市场研究负责人张凯分析，保利发展在2024年仅在北京拿下一宗土地，此时选择补仓，可谓时机正好。此外，保利发展在三间房周边开发的“和光煦境”项目已全部售罄，网签均价约8.3万元/平方米，这为其在三间房地块的开发提供了宝贵的市场经验和客户基础。

未来市场展望

尽管三间房地块存在一些挑战，但其优越的区位和完善的配套条件仍使其成为北京房地产市场的一颗明珠。保利金茂联合体的积极拿地行为，不仅反映了其对市场的看好，也预示着北京房地产市场未来将迎来新一轮的发展机遇。随着地块开发的逐步推进，我们有理由相信，三间房地块将成为北京房地产市场的新亮点。