房甜虾
本文深入分析了中国未来十年房价的走势，指出一线城市如北京将在2026年前后完成价格筑底，而三四线城市可能面临持续的价格压力。文章还探讨了政策工具、城市群效应、人口结构变化及技术革命对房价的长远影响。
中国的房地产市场正处于一个复杂的调整期，未来十年的房价走势将受到多重因素的影响。一线城市如北京预计将在2026年前后完成价格筑底，政策托底效应将逐渐显现，成交量有望率先回暖。然而，三四线城市由于人口流出和高库存问题，可能面临百分之五至百分之十的年均跌幅，部分区域的房价甚至可能回归到2015年的水平。
在城市群效应方面，长三角、粤港澳和京津冀等城市群内部将形成梯度市场。核心城市的房价将温和回升，而周边卫星城可能采取以价换量的策略。中西部省会城市将出现结构性机会，学区房和地铁房等优质资产的价格将有所回升。此外，房地产税试点的扩大可能在10个左右的城市实施差异化税率，这将增加多套房产的持有成本，促使部分投资性房产的抛售，短期内二手房市场供应量将激增。
长期来看，人口结构的变化将成为主导市场的关键因素。00后将成为购房主力，小户型和适老化住宅的需求将上升，而三居室以上大户型的需求将下降。全国住房空置率预计将升至百分之二十五，租购并举制度将更加成熟，保障性租赁住房将覆盖百分之三十以上的常住人口，租金收益率将稳定在百分之三至百分之四之间。
尽管存在一些不确定性和风险，如地方债务危机和技术革命的冲击，但全国房价的年均波动幅度预计将降至±百分之三，房地产的金融属性将逐渐弱化，回归其居住本质。到2035年，随着城镇化的完成和经济的高质量发展，核心城市的房价可能进一步巩固，但全国性房价暴涨的可能性较低。
