房甜虾
出品凤凰财经报
风采讯
作者CH
编辑王婷婷
恒大作为中国房地产行业最大的“罪魁祸首”之一，自2021年年中官方雷雨以来，已陷入困境两年，且仍在“肆意”伤害众多相关企业和个人。
今年3月15日临近，凤凰财经新闻从黑猫投诉平台看到，在搜索“房”投诉时，恒大系和某中介一哥仍是主要投诉对象。
比如，直到2024年，仍有网友抱怨“房车宝拖欠佣金三年”，坚持要维权四五位数的佣金。平台上7912条针对恒大的投诉中，更多的是奋力“修复伤痕”的普通人。
上面的例子或许幅度太小，但在上市公司层面，受害者还是不少的。比如三棵树，恒大最大的供应商之一，正在经历第N次收割。3月12日，上市公司三棵树（603737.SH）发布诉讼公告，将恒大四家公司告上法庭，要求赔偿1.86亿元。
理由是，2021年6月，恒大用49套商品房补偿三棵树工程造价1.82亿元。当时，三棵树支付了购房定金288万元，“以工代赈购房意向保证金”20万元，并按约定购房价差约78万元。
然而，直到2022年，三棵树才发现这49套房已陆续售出！此外，恒大系此前拒绝配合签《商品房买卖合同》并办理房产网签登记手续，这意味着三棵树可能落得“没钱没房子”的下场。
不止是三棵树，也不仅仅是恒大，房企间的“以工换房骗局”在经历了雷雨之后越来越多地浮出水面，而一些隐秘的“狩猎”还在隐隐继续……
值此3·15国际消费者权益日之际，风财讯将陆续披露多个行业的维权事件，也期待网友提供爆料或线索，一起让“骗假不留”！雷雨对房企的“辐射”仍在扩散
警惕被“收割”两次
三棵树并不是唯一一家面临“以工作换住房”风险的公司。
住房危机过后，由于现金流枯竭，大多数企业都会拿出“以工换房”的补偿计划。然而，多年之后，其中有多少真正得到实施，可能会出现一个问号。
据凤凰网统计，房地产调整周期内，帝欧家居(002798.SZ)、蒙娜丽莎(002918.SZ)、马可波罗、中天精装(002989.SZ)等家装公司以及世联行（002285.SZ）等房地产服务公司均接受了房企提出的“以工换房”方案，涉及金额总计超过16亿元。
不过，有关进展情况并未透露太多。例如，1月2日，马可波罗恢复上市审核时，深交所专门就“以房抵债”问题进行询问，但该公司并未做出任何解释。
因此，当三棵树遭遇交房被卖、钱财两失的情况时，无疑给更多供应商敲响了警钟。
毕竟，一旦房子无法顺利收回，即使已经计提坏账，上市公司实际会损失多少损失，能挽回多少，对股价的影响也不容小觑。
“工装房”被骗1.7亿元
新一批受害者出现？
除了上市公司，普通购房者在办理“打工房”时也容易陷入交房难、网签难、多卖一套、住房诈骗等问题。 “ 方案。
据宜昌网警介绍，2022年7月，西安发生一起以“工薪房”低廉房价为诱惑，诈骗群众1.7亿余元的事件。
领导留言板还显示，安徽省亳州市某消防施工单位工人接受“以工换房”套餐后，因开发商破产重整，房产已9年未交付，只能通过诉讼程序解决；安徽省铜陵市某业主通过“以工换房”计划购买房产后，因抵押、监管基金手续不齐全，多年无法办理房产登记……
北京金流律师事务所主任王玉辰律师建议，如果以“工作换房”的形式购买房产，首先要核实房屋的基本情况，比如是否被查封、冻结等。无论是期房还是现房；其次，要注意房款的具体支付。最好把房价付给开发商。一定要注意款项是否已打入开发商预售资金监管账户，否则会出现转账问题；那么，要注意核实涉案房屋的登记价格，如果“工作配备房”价格过低，可能存在违规销售的情况。
“如果房子无法交付，可以根据开发商的财务状况，考虑是否立即去法院解除购房合同。如果工薪房不是直接向开发商购买的，也可以起诉原业主。”买家或卖家视情况而定。”
另外，如果出现受雷雨影响的房地产公司停建的情况，购房者应尽快通过政府信息公开申请、自己的银行了解该项目预售房资金的监管情况。报表查询等；并尽快归档相关文件。申请挪用预售房资金查处；酌情提起逾期房屋违约金相关民事诉讼，追讨逾期房屋相关违约金。
“如果房产完全未完工，房屋无法使用，购房者可以立即起诉终止合同并返还购房款。但如果房产前景良好，则可以与当地政府等各方协商重组。”项目或寻找继任者。”王玉辰律师表示。
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