房甜虾
目前，我国房价正由跌转稳。并不是所谓的“大V”说房价会跌到大葱的价格。
如果只是需要买房，那绝对是省钱的本事，但越低估越不敢买已经成为普遍现象。如果您刚需买房，该如何判断最佳买房时机？
我觉得应该从数据的变化来判断。数据可以说明一切。
如果数据发生变化，那么尤其是那些急需钱不多，或者改善型购房者，应该非常谨慎，因为可能会失去最合适的机会。
房价一般不会直线下跌，也不会直线上涨。正常时候买房就是违背人性的操作。什么是反人类操作？
房地产市场没有人看好，也没有人敢买。当这种情况持续较长时间时，市场已达到冰点，开发商不断打折促销，售楼处人头攒动。当行业陷入困境时，你买房的机会可能就来了。
当这个极度负面的市场开始逆转时，就是采取行动的时候了。
看看最近的市场状况和数据：
智通财经APP获悉，招商蛇口（001979.SZ）董事长在近期业绩发布会上表示，目前房地产市场进一步下跌的空间相当有限。在中央政策引导下，房地产行业目前面临的深度调整有望在未来2至3年内逐步得到解决。一旦这些问题得到有效解决，房地产行业有望进入更加稳定、可持续、长期稳定的发展阶段。
过去三年，房地产市场经历了前所未有的困难，销售、融资、投资和价格均大幅下滑。开发商债务违约风险持续累积，市场信心和预期也受到严重打击。但近期部分行业数据出现积极变化，这与政府的政策引导和宏观趋势密切相关。房地产行业作为国民经济的重要支柱，仍拥有10万亿的市场规模，目前正处于重要转型时期。
国家统计局最新公布的数据显示，2024年前两个月，全国房地产开发企业资金充足率、商品房销售面积、销售量等关键指标均呈现收窄趋势。衰退。全国房地产开发投资同比下降9%，降幅比上年收窄0.6个百分点。这是房地产开发投资降幅连续一年后首次收窄。住建部政策研究中心副主任蒲展认为，这是市场边际改善的重要信号。九星投资基金经理王曦指出，跌幅收窄直观地反映了当前政策作用下市场机制的再平衡，也表明企业对行业未来的信心正在恢复。有关机构统计显示，近期杭州、北京等地土地拍卖市场火爆回暖，全国300个城市的地价也有所上涨。今年1-2月，百强房企拿地总量同比增长约30%。
易居研究院研究总监严跃进进一步分析，最新的房地产开发投资数据释放出两个重要的积极信号。首先，去年开发投资萎缩的趋势得到一定程度的遏制，这是供给侧企稳的重要信号。二是房地产企业竞争结构持续调整。目前具备开发投资能力的企业普遍拥有更健康、更强的财务能力。
与此同时，近期市场交易量也呈现稳定增长的态势。尽管统计局数据显示房地产销售同比下降，但专家指出，这背后有多重因素。 1-2月，全国新建商品住宅销售面积同比下降20.5%，销售额下降29.3%。这主要是由于去年同期基数较高，购房需求集中释放，带来了销售高峰。同时，今年2月恰逢春节传统销售淡季。此外，市场分化明显，创新型高品质改善型物业受到追捧，传统刚性需求产品需求大幅下降。但排除部分影响因素后，目前新房和二手房销售成交量均呈现上升趋势。贝壳研究院二手房市场监测数据显示，2024年春节后，贝壳监测的50个城市二手房交易量持续恢复。今年1、2月二手房成交量虽然较去年同期有所下降，但较去年同期仍呈现正增长态势。
易居研究院研究总监严跃进认为，最新的房地产开发投资数据显示出两个明显的积极信号。首先，这表明去年开发投资的萎缩得到了一定程度的遏制，显示供给端正在企稳。其次，这也意味着房地产企业的竞争结构正在持续调整。目前具备开发投资能力的企业通常拥有更健康、更强的财务实力。
近期，市场交易量呈现稳步增长态势。在看待统计局公布的房地产销售同比下降情况时，我们需要进行辩证分析。据专家分析，今年1-2月，全国新建商品住宅销售面积同比下降20.5%，销售额下降29.3%。这背后的原因是多方面的，包括去年同期销售基数较高、今年2月份春节销售淡季，以及市场分化和大面积销售导致的创新型优质改善型楼盘供应不足等。传统和刚性需求产品的需求下降。但排除部分影响因素后，目前新房和二手房销售成交量均呈现上升趋势。贝壳研究院二手房市场监测数据显示，2024年春节后，其重点关注的50个城市二手房成交量持续上升。今年1、2月二手房交易量虽然较去年同期有所下降，但较2022年同期增长28.5%。从城市层面看，二线城市交易增长今年尤为重要。比如，1月至2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈尔滨等城市的贝壳二手房累计成交量已超过去年同期。 3月前两周，深圳、南京、合肥、长沙、兰州、大连、常州、洛阳、嘉兴等城市贝壳二手房成交量超过去年同期。二、三、四线城市二手房交易量和价格的显着回升表明这些城市实施的政策优化措施对市场交易的恢复起到了积极作用。
与此同时，市场价格总体呈现企稳走势。国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市中，各级城市商品住宅销售价格环比降幅继续总体收窄。政策面，房地产的“利好因素”也在增多。中国指数研究院监测数据显示，2023年全国楼市政策将出台600余次。年底，北京、上海等地出台降低首付比例、降低房贷利率等政策。房贷利率大幅降低，居民购房门槛和成本显着降低。目前，仅部分核心城市仍保留一定的限制性政策。
2024年政府工作报告中，有关房地产的表述长达300多字。报告明确了当前市场现状、存在问题和未来发展方向，为2024年房地产市场调控确定了“安全、稳定、发展”的主基调。平等支持不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。此外，报告还指出，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产开发新模式，特别是满足居民刚性住房需求和改善性住房需求。
从整体趋势来看，虽然当前市场显得较为低迷，但住房需求并未消失。相反，从长远来看，房地产行业的发展潜力依然巨大。值得注意的是，住房开发的重点正在从简单的“可否”转向更精细化的“好不好”。
同测研究院研究总监宋宏伟在接受记者交流时明确指出，当前房地产市场的运行发展模式、发展阶段与过去有很大不同。未来市场将进入新的发展阶段，即高质量发展阶段。这种变化在消费需求上表现得尤为明显，标志着以需求改善为主导的发展阶段悄然到来。
尽管房地产行业多项数据仍徘徊在低位，但随着城中村改造等三大工程的持续深入以及核心住房政策的不断优化调整，随着房地产市场的进一步发展，这些行业数据有望逐步企稳。未来政策的出台。呈现出更加稳定的发展态势。
上述种种迹象表明，房地产市场正在慢慢从极度悲观转向温和逆转。这些迹象就是文章开头提到的理论。急需、改善型购房者此时应参加市场考察。
