提起北京南城，大家的固有印象油然而生。毫不夸张地说，南三环不如北五环。这也是一个无法回避的现实。当然，这与北京的发展定位有很大关系。北部是互联网高科技企业聚集，南部是铁路建设。很难有大规模的布局。当然，也可能有其他原因。

颠覆南城印象何其难？

其实不仅如此，历史上，南城也是下层百姓居住的地方。一条裁缝街在20世纪90年代自然形成，后来演变为服装批发市场。 21世纪达到规模，2010年前后达到顶峰，形成了颇具规模的大红门服装商圈。嗯，当时它被认为是这里的一个重要产业。

但随着城市升级，其定位和规划也在调整。大红门服装商贸城曾经是北京乃至华北地区最大的服装批发交易中心之一，现已转型为南中轴国际文化科技园，旨在打造一个以人为本、绿色、低——碳、活力、智慧创新社区，打造世界级“科技+文化”新地标和数字经济新高地。

气质听起来立刻就不一样了。当然，这只是大红门地区转型的一个缩影。以南中轴国际文化科技园全面开园为标志，大红门片区“华丽翻身”迈出新步伐。

要说改变大家固有印象的还是开发商，在大红门地区，中海、金茂两大国企开发商近两年在该区域投入巨资，也正在与南城升级改造，完善配套设施。去年年底，迎来了一家重量级央企，那就是今年3月25日获得预售牌照的华润。

至此，三大国企齐聚北京南三环，开始了彼此的合作与竞争。没错，不仅是合作，更是竞争。因此，大红门也引起了很多人的关注。全城的目光都集中在了这里，看看它是否经得起推敲。

当然，严格来说，这三个项目都集中在南三环，但实际上却紧邻四环。我认为购房者早已习惯了这种表达方式，他们只需要理解它即可。

以前有人说买房要按照开发商的布局来。现在这句话不再那么普遍，但它并没有失败。拥有三大央企、三位英雄的大红门板块或许会改变这里的格局，也让很多人学到了一个新名词，——首都新商务区。这是大红门片区未来的新定位，发展空间无限。

如果不是他们发现了这里的新机会，他们一定会努力在这里创造更多的新机会。因为他们是国有企业。

南北城市的差异不是一朝一夕形成的。如果你想改变大家的固有认知，或者改变城市的形象，那不是一两天就能完成的。但看得出来，南城正在发力。给它更多时间。

话虽如此，我还是忍不住抱怨。至于大红门地铁换乘，已经公布多久了？具体时间当时官方公布了，媒体也报道过，但目前还没有实现。据称，目前拆迁工作陷入僵局。不知道开发商进驻的越多，对当地面积的限制，是否会促进项目的进展呢？

中轴之上的首都商务新区定位有多高？

说起大红门核心区，它位于南三环与三四环之间。从地理角度来看，这绝对是一个难得的区域，而且位于南中轴线上。四环以内几乎没有土地供应。经常见到。交通四通八达。除了便利的交通，还有宜居的环境。

大大小小的公园不说，还有很多，最大的就是南苑森林湿地公园。南苑森林湿地公园作为首都南部的结构性生态绿肺，建成后将成为首都中心城区最大的绿色开放空间。空间。附近的凉水河也是市内的一处风景区。近年来装修得很好，前景广阔。

以前这里几乎没有什么产业，只有历史和文化，三天三夜也走不完。大红门历史悠久。是皇家南苑猎场的北门，又名北大红门，后称大红门。大红门是明清时期南苑的重要城门。是皇帝前往南苑必经、休息的地方。

最重要的是看今天和未来的计划。

《北京丰台区大红门地区街区控制详细规划2020-2035》，重点关注首都新商务区。在所有商圈中，这是唯一一个以“首都”命名的商圈。由此可见，其定位较高，标准高于丽泽商圈。这也为未来提供了机会。无限的想象空间。

大红门片区（首都新商务区核心区）作为保障首都功能的新时代服务示范区、推动城南发展的先导区、新城具有国际影响力的首都商务高地和具有世界影响力的新型文化艺术中心。

区域集中布局中央芭蕾舞团、国家自然博物馆、博物馆群等国家级文化设施，打造高水平首都文化功能枢纽；培育打造文化引领功能，以科技创新和国际商务“双轮”带动，以高端商务为支撑的“1+2+1”产业生态圈，加快文化创意、商务服务和文化产业集聚。其他功能格式。

南中轴线地区曾是皇帝南巡的起点，也是各国使者来到朝鲜的唯一地点。因此，未来我们将传承外交文化基因，加强国际交流功能植入，推动重点国际交流设施的空间优化和功能提升。

从首都新商务区的定位来看，未来将吸引更多企业入驻，聚集大量新型中高端住宅组团。

大红门地区三大国企的开发商自然也看到了这里的规划和定位，以及未来无限的成长和发展空间。当然，还有很多计划需要落实，大家看到的更多是期待，但价值往往来自于期待。三环+南中轴+首都新商务区，丰台所有亮点都集中在这里。

三大央企决战大红门，谁更胜一筹？

三大央企的项目或者产品我觉得不需要过多介绍。其实大家都很熟悉，只不过三者位于同一个区域，紧挨着。他们有一个共同的使命，那就是打造优质板块，配套和环境基本没有差别。但就产品而言，谁更好，或者说购房者应该选择哪一款呢？有点难以选择。据了解，华润中央悦府、中国海外和瑞三好源、永定金茂大厦都各自生产了自己最高端的产品线。

华润于去年底取得该土地。与较早结算的中海、金茂相比，价格先低后高。楼面价6.82万/平方米，销售指导价9.5万。三个项目指导价相同，但成本价高出1万元以上，这将对后续的房屋销售造成一定压力。作为后来者，华润肯定看好这一领域，并且已经为另外两个项目打下了很多基础。但后来者能赶上吗？

中海和金茂在实际销售过程中都给予了一定的折扣。例如，中国海外、瑞三三院的网签均价约为8.89万元/平方米，而永定金茂大厦的网签均价约为9.33万元。 /平方米。金茂的土地略高于中海。这是否也意味着拿地量较高的华润在销售价格上并不具备优势？

想要赢得购房者的信任，抓住市场机遇，就必须对产业和服务进行升级和差异化。可以说竞争压力还是很大，只能寻求更高的配置平衡。

中海和瑞三号院分为南、北两区。北区5栋，南区8栋，共13栋，748户。面积分布为108平米三房-137平米四房-159平米四房。所有两间公寓均设有两个楼梯，均配有精美的装饰。容积率2.4，层高控制45米。

永定金茂大厦容积率为2.6，限高45米（部分限高60米）。规划8栋452套，10-17层小高层，以及面积111平方米、130平方米、155平方米、175平方米各类型公寓。

华润中心悦府社区容积率为2.4，共6栋楼，约326户。 1-4号楼总建筑面积17层（两户两楼梯），5-6号楼总建筑面积11层（两户一楼梯）。面积130-200平方米。

三个项目单元均有大小单元设计。它们差异很大，具体取决于您自己的家庭需求。主要还是看个人喜好。我不会详细介绍这一点。不同的是，华润中央乐府代建了一所幼儿园。

学校方面，华润将在这里有一所九年一贯制学校。建成后拟由北京市第十二中学举办，定名为童林阁学校。华润中央悦大厦、中海和瑞三号院、永定金茂大厦均纳入学校招生服务范围。

周边交通就不用说了。双地铁8号线、10号线交汇，前往国贸、丽泽、金融街三大产业园区十分便捷。 8号线贯穿北京南北。周边配套设施齐全，有大红门购物中心、银泰百货、合生汇等，当然合生汇稍微远一点，但也只有两公里的路程。医疗资源也非常丰富，包括北京很多顶级医院。

毕竟是三环，所以配套设施比较成熟，但说实话，质量不太高，尤其是没有像样的学区。如果以后愿意投资的话，虽然9.5万的价格比周边的二手房高出很多，但是附近还真没有这种品质的项目。按照以往的产品标准，三大央企必然会增加该地区的价值。

我并不是想吹嘘，只是客观地评价一下。首都商务新区规划很好，定位很高，但还需要时间沉淀。目前的城市界面比较平均，但是板块的定位非常明确和明确。未来的蓝图可期。这三个项目算得上是一个性价比相对较高的内城豪宅宜居改善产品。一个高端、高品质的住宅区正在改变南三环的格局。他们来得有点晚，但看起来恰到好处。