摘要：规模排行：2024年3月，集中长租公寓企业TOP30累计开盘数量达到112.7万套，准入门槛小幅提高至11227套；累计管理物业数量达到165.9万间，较2月份增加2万间。

政策动向：上海加快培育租赁行业龙头企业，积极打造住房租赁经营品牌。青岛鼓励各区（市）通过回购、转让等方式筹集保障房租金住房用于新建商品房建设，支持租赁企业发行债券。深圳出台新规，明确提出规范“二房东”、监管住房租赁资金、防范“房中房”、规范住房信息发布等合肥建议装配式建筑新的经济适用房项目。

市场运行：2024年3月，住房租赁市场进入传统旺季，重点城市租金环比止跌回升。 50个城市平均住宅租金为36.5元/平方米/月，环比上涨0.10%，同比下降0.73%。

土地情报：3月份，22个重点城市共完成住宅用地成交79宗，规划总建筑面积546.7万平方米。其中，上海、宁波、福州、济南等地完成8宗租赁用地交易，租赁住房规划总建筑面积22.6万平方米。米。

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规模排行榜单说明：（1）统计时间：截至2024年3月31日。（2）统计类别：集中长租公寓（含保障性租赁住房，不含公共租赁住房）。 （3）数据来源：中指数据CREIS·租赁版（点击查看）、企业报道、公开信息。 （四）特别声明：本报告仅供参考。研究团队对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失不承担任何责任。更多住房租赁市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/1.榜单解读开业规模榜：TOP30入榜门槛提升至11227间据中国指数研究院统计，2024年3月，累计开仓TOP30集中多头长租公寓企业住房数量达到112.7万套，较2月份增加2.4万套。其中，TOP5企业累计开业规模达52.1万家，较2月增加0.5万家，占TOP30总规模的46.2%，较2月下降0.6个百分点。 2024年3月，进入TOP30空缺名单的门槛将小幅提高至11227人。从分类来看，开榜前30名企业中，有房屋租赁公司13家、地方国企7家、创业公司5家、酒店公司3家、中介公司1家、财务公司1家。其中，地方国企比2月份增加1家。本月，宁潮公寓因两个项目从母公司杭州安居划入宁潮品牌而入围。开口规模显着增加。从开业规模变化来看，房地产企业减少5000家，地方国有企业增加1.7万家。表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计数据来源：中指数据CREIS·租赁版（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

管理规模榜：TOP30企业累计管理房源量达165.9万间据中植研究院统计，2024年3月，TOP30集中长租公寓企业累计管理的房屋数量达到165.9万套，较2月增加2万套。其中，TOP5企业累计管理规模72.6万家，较2月增加0.6万家，占TOP30总规模的43.8%，较2月下降0.1个百分点。 2024年3月，进入管理规模前30名企业的门槛为1.8万人。从分类来看，前30名管理公司中，住房租赁公司11家，地方国企9家，创业公司6家，酒店公司3家，中介公司1家。类型结构自2 月份以来没有变化。从管理规模变化来看，酒店部增幅最大，共有客房6000间。表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计数据来源：中指数据CREIS·租赁版（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2.企业动态建设运营方面。随着住房租赁行业进入传统旺季，3月份上市长租公寓项目数量大幅增加。从运营主体来看，有招商埃德顿、朗诗公寓、乐虎集团、魔方、百睿吉、华润优巢等市场化长租公寓机构运营、多地盘布局的项目。例如，3月1日，招商伊甸园在杭州·花旗云景里一房、杭州·花域观澜里一房、杭州·半山一房、合肥·奥体公园一房、深圳三城新增5套公寓。一室·士林真地正式开业；还有西安安居集团、福州左海集团等地方政府平台企业规划的项目。 3月6日，西安安居集团新建并独立运营的希望力奥体平价租赁社区项目正式开业并投入运营。从产品类型看，有蓝领公寓（宁朝钱塘公寓）、大型租赁社区（“城方仁恒馆”世博景商社区）、酒店式公寓（成都仁恒碧桂园酒店公寓）等；此外，除了传统的长租模式外，本月入市的部分项目还灵活采用长租与短租相结合的方式，更好地满足租户的个性化需求，例如乐湖公寓酒店·北京芍药居地铁站店、福州新区、长乐区共同打造的两岸融合社区。表：2024年3月住房租赁开发运营企业建设运营动态数据来源：中植研究院综合整理业务拓展方面。 3月份，住房租赁企业积极拓展业务版图。诚景租赁集团完成宝山大场长租公寓项目收购。项目规划单人间和多人间宿舍。预计2024年将有998套保障性租赁住房投放市场；乐湖集团签约北京北七家租赁社区项目，定位为乐湖青年社区，规划容积1837套；绿地精舍签约上海杨浦精装修酒店公寓，该项目共有300套房源，将推出“长租+短租+日租”的混合租赁模式。表：2024年3月住房租赁开发运营企业业务拓展动态资料来源：中植研究院综合整理融资方面3月份，住房租赁行业融资环境持续改善。 3月1日，上交所债券项目信息平台显示，建信建融住房租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已申报”；同日，建行东莞分行与东莞市资产管理有限公司、建信住房服务（广东）有限公司举行保障房租赁战略合作协议签约仪式，大力推进保障房建设的经济适用房。 29日，红土创新深圳安居房托公告称，拟通过扩容募集资金认购深创投-深圳人才安居保障性租赁住房2号资产支持专项计划，最终投资位于广东省深圳市项目、南新园项目和空港花园项目是三个保障性租赁住房项目。此外，据昆明市政府介绍，昆明鼓励企业积极探索利用保障房住房发行公共房地产信托投资基金。目前，昆明安居集团已启动公募房地产信托投资基金融资。

表：2024年3月住房租赁市场融资情况数据来源：中智研究院综合整理政策动向

1.住房租赁市场指导与支持政策地方层面：上海将加快培育租赁行业龙头企业，深圳强化住房租赁市场监管政策培育方面，上海加快培育租赁行业龙头企业，积极打造住房租赁经营品牌完善住房租赁公共服务平台功能，推动市场化租赁和保障性住房“一站式办理”。青岛鼓励各区（市）通过回购、转让等方式筹集保障房租金用于新建商品住房建设，支持住房租赁企业发行债券用于租赁住房建设、购买和运营。海南省建议加快建立健全保障性住房运行管理机制，创新保障性住房筹集方式，优化保障性住房项目布局和住房供应结构根据实际需求。市场规范管理方面，深圳住房租赁新规发布，明确提出规范“二房东”、监管住房租赁资金、防范“房中房”、规范住房信息发布等，新规涉及全流程住房租赁行业从备案、登记、纳入监管、租金监控等方面，都将最大程度地保护消费者权益。合肥建议新建保障性安居工程（含棚户区、安置房、租赁住房、开发机构等）、人才公寓（含学生公寓、教师公寓）等住宅建筑宜采用装配式建筑。公积金及租房补贴方面，广州明确登记户住房租赁补贴标准为每平方米建筑面积37元。每户每月补贴不足200元的，按200元/月发放。庆阳优化住房公积金贷款提取政策，多子女租房家庭每月提取限额提高500元。海口明确人才住房租赁补贴标准。本科毕业生住房租赁补贴计划为1500元/月，累计发放不超过36个月。表：2024年3月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策数据来源：中植研究院整理2.租赁住房筹集情况江苏省：2024年，计划开工（募集）保障性租赁住房162447套，新建保障性住房6315套。计划完成投资800亿元以上。

江西省：全省2024年开工（募集）保障性租赁住房目标为75131套（间）。

海南省：2024年，全省计划筹集保障性租赁住房2783套，其中海口计划筹集1200套，三亚计划筹集1000套。

北京：2024年，筹集建设保障性租赁住房7万套，竣工各类保障性住房8万套。

长沙：2024年，计划新建和筹集保障性租赁住房10977套、公共租赁住房379套，为3745户提供公共租赁住房租赁补贴。

昆明：2023年，新开工保障性租赁住房20565套，基本竣工3597套，竣工率100%；到2024年，计划筹集9000套以上保障性租赁住房。

义乌：“十四五”期间计划新建和筹集保障租金住房（室）7.3万套，2024年计划新建和筹集保障租金住房（室）1.46万套。

洛阳：2024年，计划完成保障性租赁住房筹建10535套。

市场运行

1.整体租金：3月50城住宅平均租金环比上涨0.10%，同比下跌0.73%

2024年3月，住房租赁市场进入传统旺季，租赁需求逐步释放，重点城市租金结束了环比5个月的下降趋势。根据中国指数50城市住宅租赁价格指数3月，全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比上涨0.10%；同比下跌0.73%，降幅比上月扩大0.04个百分点。

图：2021年7月至2024年3月50城住宅平均租金及环比涨跌数据来源：中指数据CREIS·租赁版（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2.重点城市租金：50城中27个城市住宅平均租金环比上涨，数量明显增多

2024年3月，随着春节假期正式结束，农民工返乡和春季就业季更多工作变动，推动住房租赁需求释放，住房租赁需求上升的城市数量不断增加。租金大幅上涨。2024年3月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为27个，较2月增加10个。其中，北海涨幅最大，为1.41%；石家庄、西安等7个城市涨幅在0.3%（含）至0.7%之间；泉州、银川等11个城市涨幅在0.1%（含）至-0.3%之间；武汉、兰州等8个城市涨幅在0.1%以内。 3月份，沉阳市住宅平均租金环比持平。2024年3月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为22个，较2月减少9个。其中，温州环比跌幅最大，为0.58%；绍兴、郑州等4市跌幅在0.3%至0.5%之间；长春、嘉兴等13个城市跌幅在0.1%至0.3%之间。苏州、长沙等四个城市跌幅均在0.1%以内。图：2024年3月50个城市住宅平均租金及环比涨跌数据来源：中指数据CREIS·租赁版（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

土地情报

重点22城共成交79宗涉宅用地，福州成交规模居首。2024年3月，22个重点城市共完成住宅用地交易79宗，总体规划建筑面积约546.7万平方米。从具体城市来看，福州、重庆成交量均超过90万平方米，其中福州成交量约97.5万平方米，位居22城市之首；宁波成交量约72.2万平方米；天津、北京、杭州等11个城市成交规模在10万至50万平方米之间；长沙、沉阳、郑州成交面积均在10万平方米以下。

3月重点22城共成交8宗涉租用地。22个重点城市中，福州、宁波、上海、济南共完成8宗租赁土地交易，规划总建筑面积约22.6万平方米。其中，上海涉及租赁土地的案件5起，要求建设不低于待出让土地规划住宅建筑面积5%的公共租赁住房，合计约1.4万平方米；福州1起涉及租赁土地的案件要求所有住宅部分建设为保障性租赁住房。建筑面积约37000平方米；济南一处租赁土地用于保障性租赁住房，约16万平方米；宁波一期综合用地需要建设保障性住房约1.6万平方米。

表：2024年3月重点22城涉宅用地成交信息数据来源：中指数据CREIS·租赁版（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

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