房甜虾
概括：
【避开房地产雷区，保护产权规避风险】买房是大事，市场上存在大产权变小的风险。如何维权，如何避免陷入陷阱？需要牢记法律途径和风险规避策略。
文本：
买房是一件大事，一定要擦亮眼睛。特别是市场上的一些房产可能是大产权变小产权，这与我们的钱袋子和住房权利有直接关系。如果您不幸遇到此类问题，您该如何维护自己的权益呢？如何才能避免落入这个陷阱呢？我们先来说说维护自己的权利。如果您发现所购买的房屋存在产权问题，可以通过法律途径解决。例如，根据《中华人民共和国合同法》第577条，如果对方不按照合同行事，比如产权不一致，那么你可以要求他们继续履行、补救或者赔偿损失。此外，第578条解释，如果出卖人明确表示不愿意履行合同，或者通过其行为让你感觉他们不会履行合同，你可以向他们索要赔偿，而无需等待约定的时间。接下来就是如何规避风险。首先，买房前要做足功课。新房和二手房是一样的。看房子的时候，不要只看房子本身。土地的性质是关键。必须向开发商索要建设用地规划许可证、建设用地使用权证等文件。购买二手房的朋友可以到国土资源局查询土地性质。其次，一定要自己仔细阅读这些文件或者请专业人士来判断该土地规划和用途是否真的是住宅用地，不要被工业用地之类的东西所迷惑。最后提醒一下，开发商有时会改变土地属性，比如拿下“文化旅游”地块，建设住宅。虽然这样的操作很常见，但风险确实很高。所以，一定要看得清楚，不要被花言巧语所蒙蔽。记住？仔细检查，不要怕麻烦。买房的时候，小心一点肯定是有回报的。
