房甜虾
王健林在近期的一次讲话中表示：“2024年将是中国楼市的重要转折点。”
作为中国房地产行业的举足轻重的人物，王健林的话自然具有非常高的参考价值。
与碧桂园、恒大等房地产企业相比，万达已经算是房地产行业的标杆，财务、债务等各方面都比较健康。
主要原因是2018年王健林就预测未来楼市将出现大洗牌。随着交易量的减少和银行融资的收紧，许多负债累累的房地产企业将被彻底淘汰，因此王健林选择出售大量资产来降低万达的杠杆率。
正是王健林的大胆策略拯救了万达。那么王健林认为今年房地产市场将迎来哪些大变化呢？
一、楼市拐点背后的深层逻辑
1、政策调控
近年来，国家加大对房地产市场的政策调控，限购、限贷等政策成功阻止了房地产过热。
这些政策在抑制房价上涨的同时，也抑制了房地产的投资需求。不过，随着近两年房地产市场的调整，国家可能会放松调控政策，引导部分投资机构进入房地产市场，这也将导致房地产市场出现重大拐点。
2、经济周期
房地产行业是一个有周期的行业，房地产周期往往与宏观经济的表现密不可分。
经济好的时候，大家对未来充满信心，房价往往会上涨。
近两年经济增速放缓也是近期房地产市场低迷的部分原因。王健林认为，2024年是中国经济的重要节点，中国经济将回归快速发展道路，所以这是值得注意的一点。
3、供需关系
随着城市化的发展，越来越多的人涌入大城市。值得注意的是，每年有超过1000万的大学毕业生进入就业市场，而这些应届毕业生大多会选择到大城市找工作。
与此同时，近两年新建房产数量大幅下降。未来几年，楼市的供应可能无法满足不断增长的人口，这也会导致房价上涨。
其次，未来房价可能超预期。
虽然房地产市场将迎来重大变化，但近十年左右房地产出现全国性上涨的可能性仍然不大。未来房地产市场的区域差异将更加极端。
重要原因之一是人口负增长。 2022年起，中国人口将出现负增长。这对一二线城市影响有限。参考日本的例子。尽管日本已经连续十几年出现人口负增长，但依然不影响东京对农村和小城市的吸纳。城市中的年轻人使人口不断增长。
未来我们的情况也会和日本类似。在大部分三四五线城市，人口负增长加上人口外流，将意味着小城市房价将持续贬值，而大城市房价大概率会维持上涨趋势。
对于投资者来说，在投资房产时，更应该关注房产所在的城市和位置。未来能够涨价的房子屈指可数，这也意味着房地产投资的风险将逐渐增大。
最后，正如王健林所说，2024年楼市拐点已经开始显现。未来的房价可能会超出大多数人的预期。近期有意愿买房的普通人，也应该考虑到房产贬值的因素，充分考虑自己的风险承受能力来做出决定。
