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2024年1-7月长沙商品房累计成交面积为328.96万平方米，累计成交金额达510.88亿元，下面请看2024年1-7月长沙房企的具体表现如何。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-7月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为349.44亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积218.57万平方米。分别占据长沙成交总金额与总面积的68.40%与66.44%，TOP20企业市场占有率有所下跌，但销售额和面积依然超过六成。其中TOP10房企销售门槛值为16.65亿元/8.34万平方米，TOP20房企销售门槛值为4.35亿元/3.53万平方米。
从入榜企业来看，华润、招商和保利依然占据金额榜的前三位。华润置地以38.55亿元占据金额榜榜首；招商蛇口以37.42亿元位列金额榜第二名；保利发展以37.27亿元位居金额榜第三位。保利、招商和华润占据面积榜的前三位。保利发展以23.32万平方米占据面积榜第一位，招商蛇口以21.12万平方米位居面积榜第二名，华润置地以19.98万平方米名列面积榜第三位。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从权益销售业绩表现来看，华润、保利和招商分别占据金额榜前三位。其中华润置地以销售金额38.10亿元占据金额榜榜首，保利发展以销售金额35.32亿元位居金额榜第二位，招商蛇口以销售额34.98亿元名列金额榜第三位。面积榜中保利发展以销售面积21.88万平方米占据第一位，华润置地以销售面积19.99万平方米位居第二，招商蛇口则以19.24万平方米名列面积榜第三名。
特别声明：项目销售业绩数据统计是以2024年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
销售金额方面，2024年1-7月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为113.18亿元，销售额TOP10门槛值为9.0亿元。岳麓区的招商蛇口江山境以17.07亿元的销售额占据销售金额排行榜榜首；雨花区的长沙瑞府以14.55亿元位居第二，天心区的长沙润府以12.91亿元位列第三。
销售面积方面，2024年1-7月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为64.81万平方米，TOP10的销售面积门槛值为5.21万平方米。其中招商蛇口江山境以7.99万平方米居于销售面积榜第一位，天心区的中海寰宇天下以7.37万平方米居于第二位，长沙润府以7.06万平方米位居第三位。
▍月度市场
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1-7月整体市场处于筑底阶段，企业推盘积极性下降，市场以存量去化为主，整体供应规模处近几年同期低位水平。据统计，2024年1-7月，长沙内五区商品住宅供应规模249.60万平方米，同比下降28.10%，与2020-2023年同期均值相比下降54.06%。
7月份为传统市场淡季，市场供应较六月份出现明显回落。据统计，7月新批上市面积约30.08万平方米，同比下降50.57%，环比下滑36.09%。
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2024年1-7月，长沙市场持续下行筑底，内五区新建商品住宅成交持续回落， 成交规模与往年同期相比处于低位水平，成交面积246.40万方，同比下降约38.4% 。
6月份市场成交规模达年度峰值后，7月份市场同环比下滑明显；据统计，长沙内五区7月成交面积约为30.89万方，环比下降56.8%，同比下降36.0%。
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2024年1-7月成交均价为15455元/平方米，同比下降约0.7%。2024年7月，长沙内五区商品住宅成交均价为14677元/平方米，环比下降9.6%。
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截止2024年7月，长沙市内五区商品住宅存量面积582.93万㎡，按近6个月成交均值计算，出清周期为15.8个月，较6月底出清周期减少0.2个月。
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