房甜虾
自5.17新政以来，尽管新房市场有所回落，但北京等核心城市的二手房市场表现活跃。特别是低总价、小户型的二手房受到刚需客户青睐，成交量显著上升。然而，二手房市场的强劲表现也导致新房市场压力增大，“楼市见底”仍需时间观察。
自5.17新政策出台以来，各大城市的房地产市场逐渐出现了回暖的迹象。尽管步入7月后政策效果有所减弱，加上市场传统淡季的到来，新房成交量再次回落，但北京等核心城市的二手房市场依然保持着一定的活跃度。这主要得益于刚需客户的入场，特别是在北京和上海，300万以下的二手房成交套数明显增长，低总价、小户型的二手房价格已具备吸引力。
根据中指研究院的数据显示，2024年1-7月，重点城市二手房住宅成交量达到59.0万套，同比虽然下降了2.8%，但7月的成交量环比增长了2.9%，同比大幅增长42.5%。价格方面，则连续27个月环比下跌，7月同比下跌6.58%。其中，北京和成都7月的二手房成交量创近一年以来的新高，虽然上海环比有所回落，但成交量仍维持在较高水平。总体来看，刚需客户入场，特别是低总价房源成交表现较好，成为市场一大亮点。
二手房市场的活跃度显然给了新房市场带来了不小的压力。由于二手房性价比的显现，很多购房者更倾向于选择现房，而不是等待新房的交付。这种趋势在北京、上海等大城市尤为明显。特别是在这些城市核心区，低总价、小户型的二手房更受欢迎，这也导致了新房市场的持续低迷。
此外，房地产市场的供给结构也在影响着购房者的选择。由于新房市场逐渐向郊区扩展，核心区的新房供应减少，购房者更倾向于在核心区购买二手房。这种变化不仅仅是市场行为，更是反映了购房者对未来房价和市场稳定性的预期。
二手房市场的强势表现，虽然为房地产市场带来了一定的积极信号，但也同时暴露了新房市场的脆弱性。未来一段时间内，新房市场的表现仍有待观察，\”楼市见底\”的说法还需要进一步的数据和市场反应来验证。
