二手房市场活跃，楼市见底还需时间

自5.17新政以来，重点城市二手房市场出现了好转迹象。特别是北京、成都等城市的二手房成交量创下新高。虽然新房市场依旧承压，但刚需入场，低总价二手房受到青睐。短期来看，二手房市场将继续以价换量。

自5.17新政以来，重点城市的二手房市场逐渐回暖，特别是在北京和成都等核心城市，二手房的成交量在7月创下了近一年的新高。尽管新房市场依然面临压力，但二手房市场的活跃度有所提升。中指研究院的分析显示，7月的二手房成交量同比和环比均有增长，尤其是北京和成都的二手房成交量创下新高。刚需客户开始进入市场，二季度北京、上海300万以下二手房的成交量显著增加，低总价、小户型的二手房价格对购房者更具吸引力。

尽管二手房市场的成交量有所增加，但新房市场依然承压。这主要是由于二手房与新房市场之间的置换传导效应减弱，而替代效应增强。许多购房者更倾向于购买核心区的二手房，而新房的供应逐渐向郊区发展。在经济运行压力加大、房价仍有下行预期的背景下，部分业主选择降价出售住房以回笼资金，短期内不再进入新房市场进行改善。这也进一步减弱了二手房与新房市场之间的传导效应。

从目前的数据来看，二手房市场确实出现了一定的回暖迹象，尤其是在北京和成都这样的核心城市。然而，这并不意味着整个楼市已经见底。新房市场仍然面临较大的下行压力，主要原因在于新房供给逐渐郊区化，而购房者更倾向于购买核心区的二手房。同时，经济运行的不确定性和房价的下行预期也使得部分业主选择降价出售现有房产而不再购置新房。这种现象在短期内可能会持续，导致新房市场继续承压。因此，虽然二手房市场的活跃度有所提升，但整体楼市要真正见底仍需时日。购房者应在选择房产时充分考虑自身需求和市场走势，理性决策。