房甜虾
最近几个月，重点城市的二手房市场显现出回暖迹象，尤其是北京和上海的低总价、小户型二手房颇受刚需客户青睐。然而，新房市场依旧承压，二手房市场的活跃度能否持续，仍需进一步观察。
自5.17新政以来，重点城市的房地产市场开始出现好转的迹象。到了7月，政策效果有所减弱，加上市场进入传统淡季，新房成交量再次回落，但核心城市的二手房市场依旧保持了一定的活跃度。根据中指研究院的数据显示，二手房市场延续了“以价换量”的趋势，成交量保持在一定规模内。比如，北京和成都的7月二手房成交量创下了近一年来的月度新高。
在刚需客户方面，北京和上海的300万以下二手房成交量在二季度同比有明显增长，占比也有所提升。核心区的低总价、小户型二手房现在对购房者更有吸引力。虽然二手房市场表现较为活跃，但新房市场依旧承压，这反映了当前二手房与新房市场的置换传导效应减弱，而替代效应增强的现象。政策落地已有近三个月，8月二手房市场能否延续高成交仍待观察，但短期内新房市场筑底的行情预计将继续。
从数据上看，二手房市场显露了一些回暖的迹象，这主要得益于多个因素的共同作用。一方面，政策的刺激使得刚需客户开始入场，尤其是在北京和上海这样的核心城市，低总价、小户型二手房逐渐成为市场的热点。另一方面，二手房市场的价格持续下跌，性价比逐渐显现，也吸引了更多购房者。然而，与此同时，新房市场的表现仍显疲软，成交量和价格都未见明显改善，这说明二手房对新房市场形成了分流效应。
此外，目前的市场环境下，购房者对新房交付存在一定的顾虑，更倾向于购置现房。这也是二手房市场相对活跃的重要原因之一。但是，值得注意的是，二手房市场的这种“以价换量”态势能否持续下去，仍需看未来政策的调整和市场的实际反应。总的来说，在当前经济环境下，房地产市场的走势仍充满不确定性，“楼市见底”这一问题依旧有待时间验证。
