北京市商品住房“以旧换新”活动启动

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2024.7.19

为适应人民群众对优质住房的新期待，更好满足购房家庭多样化住房改善需求，在市住建委等部门的指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动今天启动。通过为居民出售二手住房和购买新房搭建“桥梁”，企业提供优惠和服务，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。在旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条，提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。

北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》，参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天；参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”；参与活动的房地产租赁企业承诺，对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大租房优惠力度。

有换房意向的购房居民可通过①北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区；②支付宝小程序搜索“换新购”报名登记参加商品住房“以旧换新”活动；③售楼现场，扫描二维码参加活动。本次活动持续至12月31日。

购房家庭在选定了想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协议并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户。同时，参加活动的房地产中介机构将同步挂牌居民想出售的旧房房源，并加大旧房出售的推广力度。在90天内若旧房售出，购房居民将与开发商正式签订新房的购房协议，订金转为新房购房首付款。若90天内旧房未售出，购房居民可与开发企业协商延期，也可以无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

而且，参与活动的房地产开发企业和中介机构还可以自主决策，为“以旧换新”居民提供购房优惠、专属中介费优惠等服务。

此外，为了解决居民换房期间的过渡居住问题，此次活动还引入了住房租赁企业，针对购买期房的换房居民，在旧房出售后至期房交付前的过渡期，由住房租赁企业自主决策提供住房租赁优惠服务。为促进旧房交易，红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业还将提供专属优惠和服务。

参与活动的企业还向社会承诺，房源真实有效、价格透明可查、没有附加条件、优惠措施多样、切实保障购房居民权益，将便利和实惠带给购房人。

据悉，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套；房地产经纪机构11家。

北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会表示，希望更多的开发企业、经纪机构能够参与活动，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。

本次活动还引入了北京市律师协会，为房屋交易各方提供法律支持。

市区住建（房管）部门在活动期间将加强监管，维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益。（资料来源：北京房地产中介行业协会该活动已于2024年7月19日启动截止12月31日）

附件：

1.换房人参与流程

2.支付宝小程序“换新购”二维码及活动界面

3.第一批参与活动的开发企业及项目清单

4.第一批参与活动的经纪机构清单

5.第一批参与活动的全链条服务企业清单

附件1

附件2

支付宝小程序“换新购”二维码及活动界面

附件3参与活动的开发企业及项目清单

附件4第一批参与活动的经纪机构清单

附件5第一批参与活动的全链条服务企业清单