房甜虾
最近几个月，北京等核心城市的二手房市场表现相当活跃，成交量创下新高。而新房市场却面临压力，成交量出现下滑。二手房市场的火热能否带动整体楼市回暖，仍需时间观察。
自5.17新政以来，一些核心城市的房地产市场开始有了好转迹象。进入7月后，政策效应有所减弱，加上市场进入传统淡季，新房成交再次回落，但北京等核心城市的二手房市场依旧活跃。中指研究院根据近期二手房市场数据进行了分析，发现二手房市场继续通过“以价换量”的方式维持成交量，北京二手房7月成交量创下近一年新高。
刚需买家开始入场，北京和上海的300万以下二手房成交量明显增长。特别是在北京，二季度300万以下的二手房成交量同比增长了51.1%。上海的情况也类似，二季度300万以下二手房成交同比增长了90.7%。低总价和小户型房源对刚需客户有很强的吸引力。虽然新房市场受压，但二手房市场的短期需求在政策的带动下加速入市。
不过，北京的新房市场依然面临压力，数据显示，2024年1-7月期间，北京新房市场的成交量同比下降了三成以上。相比之下，二手房市场表现更好，但价格方面依旧在下跌。未来几个月，二手房市场能否持续高成交，还有待观察。
从目前的市场情况来看，北京等核心城市的二手房市场显示出了较强的活力。新房市场则因为供给结构和地段等问题而面临较大压力。实际上，二手房市场的活跃度在一定程度上分流了新房市场的购房需求，这反映了购房者在当前市场环境下更倾向选择现房或性价比更高的房源。随着政策的逐步落地和市场的不断调整，未来二手房市场或将继续“以价换量”，但新房市场的回暖可能还需要一些时间。总体来看，楼市是否真正见底仍需进一步观察，购房者在选择房源时应更加慎重，综合考虑自身需求和市场变化。对于购房者来说，目前无论是选择新房还是二手房，都应重点关注房源的地段、价格以及未来可能的增值潜力。
