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8月，北京新建商品住宅成交套数超5200套，成交规模连续3个月回升；宅地方面，本月仅成交2宗宅地，合计规划建面17.61万平，楼面价18629元/平米，地块均以底价成交，市场热度较低。
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特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-8月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-8月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计1876.7亿元；TOP20企业商品房销售面积合计484.2万平，TOP20门槛值分别为44.8亿元和10.7万平。销售额方面，中海地产、华润置地和北京城建位居前三位，其中，中海地产销售额308.7亿元，位居首位；华润置地销售额164.5亿元，位居次席；北京城建销售额为152.7亿元，位居第三位。
特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2024年1月1日-8月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-8月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1366.4亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计324.7万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为26.9亿元和6.5万平。中海地产、华润置地和北京城建位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为286.7亿元、114.7亿元和104.8亿元。
▍市场分析
成交持续回升，供应放缓：2024年8月，北京商品住宅成交套数超5200套，环比持续回升。供应方面，本月北京新房入市节奏放缓，月内3个项目入市，合计供应2484套房源，批准上市面积为23.65万平。
图：2021年-2024年8月北京商品住月度成交情况
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宅地市场方面，北京本月成交2宗宅地，合计规划建面17.61万平，楼面价18629元/平米，地块均以底价成交，市场热度较低。
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其中8月29日，电建地产16.36亿元竞得门头沟新城地块，值得注意的是，该地块在土拍规则方面进行了三项优化：
① 竞买人资格优化：对同一集团下的成员企业，在竞价阶段的竞买人资格要求方面有一定的放松。但如果该宗地块竞拍至摇号阶段，同一集团下的成员企业中，仅允许保证金最先到账的一家成员企业（或多家以一个联合体）参与摇号。也就是说，摇号阶段的规则和之前的土拍规则保持一致，而在竞价阶段，不再是之前的仅一家成员企业可以报名参与竞拍，而是同一集团下的所有成员企业均有参与机会。这一规则的优化一方面保证了摇号阶段的公平性，另一方面又为同一集团下的成员企业创造了更多参与北京土拍的机会；
② 竞价阶梯优化：竞价阶梯由原来起始价的5‰调整为1‰，大幅降低了竞价阶段的加价门槛，有利于竞买人更精确地根据自身企业的出价能力进行报价；
③ 超低能耗建筑标准优化：由之前的需满足北京市建筑节能设计标准，优化为可按国标执行。这一调整能够在一定程度上降低房企的开发成本，为房企腾挪出更多的成本资源用在“好房子”的产品打造上。
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7.30政治局会议：积极支持收购存量商品房用作保障性住房
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房地产开发融资方式改革，房地产基金或将迎来新的发展机遇
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2024年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年7月）
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www.cih-index.com/report/detail/80805.html
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2024上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望
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