2024年1-8月份,青岛市商品房市场成交金额约983亿元,成交面积约655.3万平,与去年同期相比下滑。土地市场方面,8月青岛市无住宅用地成交,上市3宗,包括市北区2宗、黄岛区1宗,合计推出建面13.1万平。下面让我们来看一下2024年1-8月青岛房地产企业的销售表现:
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青岛市2024年1-8月房企销售业绩TOP20
特别声明:房地产企业销售数据统计是以2024年1-8月期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在青岛的销售监测数据,并同时参考企业提供的相关数据,对少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围;项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
青岛市2024年1-8月房企权益销售业绩TOP20
?榜单点评:
2024年1-8月份,青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为625.5亿元,销售面积TOP20企业合计销售面积333.8万平。君一控股销量领先,以69.5亿元/31.6万平的销售业绩夺得销售金额排行榜冠军、面积榜第三名;海信地产以68.5亿元/33.4万平的销售业绩位列金额、面积排行榜双榜第二名;同时中国金茂以64.9亿元/38.8万平的销售业绩位居面积榜冠军、金额榜第三名。
权益部分,2024年1-8月份,青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为432亿元,权益销售面积TOP20企业合计销售面积244.4万平。其中海信地产以56亿元/28.8万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军;中国金茂以36.9亿元/26.4万平的权益销售业绩位列权益金额、面积榜第二名;同时君一控股以36亿元的权益销售额位居权益金额榜第三;融创中国以17.5万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。
青岛市2024年1-8月项目销售TOP10
2024年1-8月份,青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为116.7亿元,本月TOP10门槛值提高至8.8亿元。排行榜前5位的项目销售金额均超12亿,其中银丰·玖玺城持续热销,以14.2亿的销售额位居榜首;第二位是世园·金茂府,销售金额为12.9亿;鲁商蓝岸丽舍紧随其后,销售金额为12.9亿。
2024年1-8月份,青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为41.5万平。其中,森林公园获得销售面积冠军宝座,销售面积5.3万平;世园·金茂府以4.6万平位列第二;海信·凤台世家以4.6万平的销售业绩紧随其后。
2024年1-8月份,青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售3213套。金茂中欧国际城项目以424套的销售业绩排在销售套数排行榜首位,表现突出;森林公园以407套位居第二;和达北岸·山语城排名第三,成交405套。
▍房地产市场解读
图:2023年8月-2024年8月青岛市商品房和商品住宅供应情况
青岛市2024年8月商品房供应27.9万㎡,商品住宅供应23.3万㎡,同环比均有所回升,本月供应区域主要集中在黄岛区、市北区和即墨区。
图:2023年8月-2024年8月青岛市商品房/商品住宅成交情况
2024年8月青岛商品房成交面积约70万㎡,商品住宅成交面积为59.7万㎡,与上月相比变化不大。本月新房市场需求方面,70-100万总价段成交面积最大,其次是100-140万总价段;120-144㎡面积段产品成交套数占比最高。从销售价格上来看,本月青岛住宅新房市场价格较上月回落,成交均价约为13933元/㎡。
▍土地市场解读
图:2023年8月-2024年8月青岛市住宅用地成交情况
2024年8月,青岛无住宅用地成交,上市住宅地块3宗,包括市北区2宗、黄岛区1宗,合计推出建面13.1万平。
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