房甜虾
最近关于存量房贷利率下调的消息引起了热议。很多人关心能否与银行重新协商房贷利率，或将房贷转到其他银行。央行和金融监管总局已经发布相关通知，各银行也纷纷发布了利率调整公告。降低存量房贷利率对减少提前还贷和拉动消费增长有显著作用，未来下调空间仍存在。
最近关于存量房贷利率要下调的消息再度引发了市场的高度关注。很多人都在问，是否可以通过与银行重新协商房贷利率，或者直接将现有的按揭贷款转移到其他银行，这样是不是更划算呢？其实从2023年9月25日起，央行和金融监管总局已经发布了通知，明确允许存量首套住房贷款的借款人向承贷金融机构申请，由该金融机构新发放贷款置换存量贷款。各大银行也都发布了相关的利率调整公告，说明了存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。
根据央行的数据，2023年第四季度已有超过23万亿元的存量房贷利率完成了下调，调整后的加权平均利率为4.27%。2024年以来，央行又两次下调5年期以上LPR至3.85%，并取消了全国层面的首套、二套房贷利率下限，除了北京、上海和深圳外，其他城市的新发放首套房贷款利率已经降至3.2%左右，部分城市甚至降到了3%以下。这也导致了存量房贷利率和新增房贷利率的差距越来越大，进一步引发了下调存量房贷利率的呼声。
降低存量房贷利率的呼声越来越高，不仅因为群众的热切期盼，更是经济发展的需要。当前，存量房贷利率的下调可以有效减少借款人的利息支出，每年减少的利息支出约1700亿元，这对于家庭来说是一笔不小的节省，也能够激发公众的消费和投资动力，带动整体经济的增长。不过需要注意的是，商业银行目前的净息差压力较大，主动降息的意愿可能不高。因此，后续可能需要更多配套政策来引导银行调整存量房贷利率，比如同步下调存款利率。事实上，已经有多家国有商业银行和股份制银行陆续调降了人民币存款利率，更多的中小银行也开始跟进。如果存量房贷利率继续下调，存款利率或将进一步下行。市场化和法治化的推进，金融创新的发展，这些都是未来工作的重点。只有理顺了增量和存量房贷利率的关系，才能有效减轻居民的利息负担，释放更多的消费和投资潜力，推动经济的持续回升和向好发展。
