8月楼市传统淡季，市场持续低迷，让利促销支撑供需量。根据中指数据监测显示，2024年8月重庆中心城区成交商品房52.9万㎡，其中商品住宅成交32.3万㎡。价格方面，商品住宅成交均价14478元/㎡，环比微跌。接下来我们一起看看2024年1-8月重庆房地产市场及房企的具体表现。
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数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-8月重庆中心城区房企TOP20销售金额为319.8亿元，TOP20门槛值为7.3亿元；TOP20销售面积为258.5万㎡，TOP20门槛值为5.9万㎡。
从销售金额来看，龙湖以42.5亿元的销售金额居首位，其次为香港置地，销售金额为36.1亿元；华润、招商和保利销售金额亦超25亿元，TOP5房企销售金额占榜单的49.8%。从销售面积来看，龙湖以36.9万㎡销售面积居榜首，其次保利以21.7万㎡次之，TOP3房企销售面积均在20万㎡以上，共计79.4万㎡，占TOP20房企销售面积的30.7%。
数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-8月大重庆房企TOP20销售金额为402.0亿元，龙湖以43.5亿元居首位，海成和金科销售金额也超40亿元，TOP3房企销售金额共计124.1亿元，占TOP20房企销售金额的30.9%。
从销售面积来看，1-8月大重庆房企TOP20销售面积为417.8万㎡，其中金科大重庆销售面积以66.3万㎡领跑；海成以55.8万㎡的销售面积紧随其后；龙湖和融创大重庆销售面积亦超30万㎡，TOP4房企销售面积共计190.9万㎡，占TOP20房企销售面积的45.7%。
▍市场解读
● 商品房供应走低，环比下降超一成
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重庆中心城区8月商品房供应42.9万㎡，环比下降13.6%。去年同期商品房供应42.7万㎡，同比微涨0.6%。2024年1-8月累计供应商品房555.6万㎡，同比下降6.9%。
8月重庆中心城区商品住宅供应23.1万㎡，环比增长7.4%，但仍处低位，市场去化困难，故本月供应加速缓慢。去年同期商品住宅供应也是低位拉升，同比基本持平。2024年1-8月累计供应商品住宅250.3万㎡。
● 商品住宅成交下滑，成交均价结构性调整
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2024年8月，重庆中心城区商品房成交面积52.9万㎡，自7月以来，市场进入淡季，环比持平。今年1-8月累计成交商品房515.4万㎡。8月中心城区商品住宅成交面积32.3万㎡，环比小幅下降6.8%。2024年1-8月累计成交商品住宅292.2万㎡。
从销售价格来看，8月非住宅业态占比增加，带动商品房均价环比小幅下跌，为10934元/㎡。成交商品住宅项目中保障性住房占比略有提升，市场整体均价出现下滑趋势，环比小幅下跌0.5%至14478元/㎡。
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