房甜虾
北京，2024年12月26日——享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行发布《2024年四季度北京写字楼零售市场报告》。戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，本季度，持续的“降本增效”和“以价换量”策略致使北京写字楼市场租金继续下行。未来一年，有限的新增供应为市场的存量去化提供了有利条件，市场空置率或将进一步下调，但短期内企业成本控制的诉求将使租金水平继续下探。
四季度北京写字楼市场租金继续下调，市场租赁成交好转
截至四季度，2024全年累计新增供应量达27.3万平方米，分别较2023年和2022年全年下降55%和35.6%。本季度，持续的“降本增效”和“以价换量”策略致使北京写字楼市场租金继续下行。全市租金环比下降8.0%，同比下降17.8%至每月每平方米人民币244.8元，五大核心商圈环比下降7.4%，同比下降16.9%至每月每平方米人民币289.7元。市场租金的持续走低和新入市项目的提前预租支撑了市场活跃度。本季度，全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别为10.6万和4.2万平方米。纵观全年，全市和五大核心商圈市场去化趋势较2023年和2022年全年有所好转，净吸纳量分别为31.8万和17.5万平方米。在此背景下，市场空置与去年同期相比得以下调，全市空置率同比下降0.4百分点至18.3%，五大核心商圈空置率同比下降0.5个百分点为12.1%。
TMT行业市场支柱地位凸显
四季度，TMT、专业服务业和金融业三大传统行业分别占所有行业总成交面积的51.6%、15.9%和11.2%。其中，专业服务业中律所板块持续活跃；金融业中除保险板块表现亮眼外，投资理财类公司租赁活动也较为积极。医疗健康行业则稳居第四位优势，占所有行业总成交面积的5.0%。纵观全年，TMT行业占所有行业总成交面积的39.1%，高于第二名金融业近14个百分点。在经济下行各行业均表现疲软的背景下，TMT行业在北京写字楼市场的支柱地位愈加凸显。
从产业发展来看，前三季度，战略性新兴产业增加值同比增长14%，显示北京高精尖产业释放强劲增长动力。12月，《2025北京高精尖产业投资指南》发布，为推动北京市高精尖产业高质量发展提供了有力的支撑。戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗对此表示，未来，新一代信息技术、集成电路、医药健康、智能设备、节能环保、新能源汽车、新材料、人工智能等产业将继续为北京经济发展注入新活力，相关的上下游企业将为北京写字楼市场带来更多租赁需求。
零售市场的提质升级仍以存量项目更新改造为主
四季度，北京零售市场迎来年底供应小高峰，共有5个优质购物中心开业，为市场带来61.52万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1,630万平方米。戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，本季度入市的项目虽均位于非核心商圈，但多为体量较大的品牌开发商打造，品质及开业率都较高，进一步提升了整体市场的商业环境。
存量项目的更新改造仍是北京零售市场提质升级的主旋律，在提升整体市场商业环境的同时，也丰富了零售市场供应的多样性，孟祎如是说。本季度入市的亦庄龙玥城由原城乡世纪广场改造而来，石景山和美汇为原五里坨便民服务中心项目，有效落地盘活了区域内的商业存量资产。另外，位于中关村商圈的双安商场，及望京商圈由华彩商业中心改造的北京望京万象汇也基本完成，预计将于年底或明年年初亮相；西单商场南区也将于年内启动拆除重建。本季度新店开业主要以高端时尚零售及餐饮为主，核心商圈标杆项目仍是各品牌首店、精品店入驻的首选。
北京统计局数据显示，2024年1-10月北京社会消费品零售总额同比下降1.3%，降幅进一步加大。经济下行压力带来的消费降级现象给各项目及品牌带来较大的运营压力，本季度各购物中心仍在积极进行品牌更新及升级，同时通过沉浸式的场景打造、主题活动及线上线下数字化服务等方式吸引客流，提升消费者的粘性。
2024年北京零售市场新增供应为近十年来最高
2024年北京零售市场共迎来13个项目的入市，为市场带来137万平方米的优质零售空间，为近十年来最高。2025年预计仍将有约105万平方米的新增供应计划投放市场，整体供应仍以远郊区域大体量新建项目及传统商圈更新改造的存量项目为主。此外，北京提出到2025年各区至少有一条高品质的商业步行街，北京大屯里特色商业街预计2025年上半年开业，将为消费者带来更加多元化的消费场景。
