房甜虾
今日热点：北京二手房2月成交量挂牌量双增。北京二手房市场在春节后迅速回暖，2月网签量环比下降14.9%，但同比大幅上涨92.3%。带看量和挂牌量均显著增加，购房需求集中释放，市场呈现“小阳春”势头。预计3月市场将维持高成交水平，建议购房者积极关注市场动态。
春节假期结束后，北京二手房市场迅速升温，展现出“小阳春”的迹象。根据北京住建委官网数据，截至2月27日，北京二手房网签量达到10625套，环比上月同期下降14.9%，但同比去年2月同期大幅上涨92.3%。业内普遍认为，这一数据表明市场正在积极回升。
春节后需求集中释放，市场热度延续
春节后，购房者的看房节奏明显加快。麦田房产数据显示，2月二手房带看量环比1月上涨16.3%，且带看量呈现逐周升高的趋势。春节期间积压的购房需求以及入学需求的集中释放，推动了市场成交量的逐周攀升。从2月第二周开始，北京二手房网签量显著增加，当前周网签量水平已与去年11月初相近，显示出市场回暖的积极信号。
挂牌量增加，优质房源减少，议价空间收窄
2月份，北京二手房挂牌量上涨5.1%，在售库存量增加明显。然而，购房者可选的优质房源却在减少。节前两个月的高成交量消化了大量高性价比房源，2月份成交房源中涨价房源比例显著升高。此外，节后挂牌量虽然增加，但很多新挂牌业主价格预期较高，再加上成交放量，竞争加剧，使得优质房源选择变少。例如，蜂鸟家园一套一居室春节后成交价为575万，而去年10月同户型成交价为545万，目前在售房源中超过八成的报价都在600万以上。
业内分析认为，政策环境的宽松带动了北京本轮市场的持续回暖。春节前的市场热度在节后得到了延续，购房者对入市的信心正在加强。在前期积压的购房需求及入学需求的支撑下，预计3月份市场还会维持高成交水平。建议近期有购房需求的人多关注市场变化，积极看房选房。
