房甜虾
本文深入分析了未来十年中国房价的趋势，从短期调整期到长期新平衡期的变化，探讨了政策、市场数据及专家预测对房价的影响。文章指出，核心城市如北上广深将在2026年前后完成价格筑底，而三四线城市可能面临年均百分之五至百分之十的跌幅。同时，文章还讨论了政策工具箱的持续发力、城市群效应的强化以及人口结构对市场的主导作用。
中国的房价走势及未来十年的趋势受多重因素影响，呈现明显的分化和阶段性特征。结合当前政策、市场数据及专家预测，以下是综合分析：
短期调整期：核心城市触底企稳
北上广深等一线城市预计在2026年前后完成价格筑底，政策托底效应显现，成交量率先回暖。部分强二线城市可能同步企稳，但价格修复速度慢于一线城市。三四线城市持续承压人口流出、库存高企的城市仍面临百分之五至百分之十的年均跌幅，部分区域房价或回归2015年水平。中小城市因供大于求、人口流出，房价或持续震荡。
政策工具箱持续发力
预计将推出\”购房退税\”\”共有产权房扩围\”等新政策，重点保障刚需群体。中期分化期：城市群效应强化长三角/粤港澳/京津冀城市群内部形成梯度市场：核心城市房价温和回升，周边卫星城以价换量。中西部省会城市出现结构性机会，学区房、地铁房等优质资产价格回升。
长期新平衡期：人口结构主导市场
00后成为购房主力，小户型、适老化住宅需求上升，三居室以上大户型流动性下降。全国住房空置率预计升至百分之二十五。租购并举制度成熟保障性租赁住房覆盖百分之三十以上常住人口，租金收益率稳定在百分之三至百分之四，部分年轻人选择\”终身租房\”。
