中西部新开盘谍报:开盘量下降,整体去化表现一般

房甜虾 2025年3月2日 18:43 阅读(75) 评论(0)

区域市场综述：根据中指监测，2025年1月27日-2025年2月23日，中西部重点城市武汉、成都累计开盘16次，推出房源1852套，开盘量有所下降。其中成都1341套，武汉511…

区域市场综述：

根据中指监测，2025年1月27日-2025年2月23日，中西部重点城市武汉、成都累计开盘16次，推出房源1852套，开盘量有所下降。其中成都1341套，武汉511套，重庆本期暂无新开盘。本月纯新盘项目共1个。改善型产品占主推产品较大比重，占比超过60%。在去化表现上，成都和武汉整体去化情况一般。综合来看，中西部地区本月开盘量有一定下降，去化效果整体效果一般。

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▍武汉：推盘项目全部位于主城区，改善盘占比较大，去化率27%

1.洪山区和江岸区各1个项目推盘，东湖高新区2个项目推盘，均位于主城区。

2.开盘项目中有3个为改善盘，整体去化率27%。

主要开盘项目

武汉城建万科云泊江岸（2025.2.22）

价格优惠：折合95折

认购去化：2025年2月22日二期首推1#住宅，去化53%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、武汉城建万科云泊江岸紧邻二七滨江商务区六期丹水池，区位较好，临近地铁1号线和12号线。自带商业，周边还有武汉天地、御央首府和江印商街等。项目楼下丹西片教育地块已引入长春系小学 + 七一系中学，学校规划已于 2024 年 12 月对外公示，预计 2026 年 9 月投入使用，教育较为优质。

2、产品优势：项目二期外立面进行了升级，采用日立、博世、方太等品牌装修，同时户型设计进行升级，充分利用飘窗、阳台，得房率提升至 85～97%。

项目缺点

居住环境和城市界面一般。

▍成都：10个老推新项目、1个纯新盘项目入市

开盘项目多为老推新项目；64%的项目位于主城区。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善精装修项目为主。

华润中环天宸

客户特点：刚改客群

价格优惠：10%

认购去化：2025年2月22号共62套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积127-143㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区域优势：中环天宸位于成都东2.5环外侧，属于二八板块，这是成华目前少有的可连片区发展的板块，新房集聚，配套相对成熟，地铁配备齐全，教育学区优质。

2、户型优势：华润中环天宸是成都首个新规落地项目，户型实现小面积高得房率及大平层体验。

3、项目环境优势：园区采用星级酒店公区打造，配备了双下沉庭院会所，面积达到了约1800㎡。会所内有片区在售新房中唯一的无边界恒温泳池，还涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室等多功能配置，仪式感满满。

▍本月开盘

表：2025.1.27-2025.2.23项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

表：2025年3月部分典型项目开盘信息

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