房甜虾
房地产“小阳春”的话题持续成为热门话题，但房地产市场是否真的会迎来“小阳春”，或者会持续多久，仍是未知数。
3月18日，房地产各项数据指标统计数据出炉，基本符合预期。在我看来，房地产市场还远没有回暖，也远没有像一些人所说的抓紧时间迎接这一点。房地产市场再次回暖。
先说房地产开发投资增速。 1-2月份，全国房地产开发投资11.842亿元，同比下降9.0%；其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。虽然比上年收窄0.6个百分点，但比去年同期下降3.3%。
新房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。
如果说房地产开发投资增速小幅上升，那么相比之下，销售情况却不容乐观，从而导致库存积压较多。 2月末，商品房待售面积75969万平方米，同比增长15.9%。增长23.8%。
楼市好不好，从开发景气指数也能看出。 2月份房地产开发景气指数为92.13，可以说创下了2023年2月以来的新低。
前几天刚刚公布的房价数据也显示，楼市距离复苏还很远。总体来看，各级别城市房价环比降幅继续收窄，同比继续下降。上个月，房价上涨的城市还在增加，但本月又开始减少。
一线城市二手房价格环比下降0.8%，其中北京、上海、广州、深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。可见，房地产市场的多重利好效应要影响市场还需要一段时间。
那么官方如何解读和定调这一系列数据指标呢？国家统计局新闻发言人刘爱华表示，从这些数据来看，房地产市场仍处于调整转型过程中。官方的语气给出了目前楼市的现状，楼市仍在调整，尚未回暖。下一步，优化房地产政策措施落实，满足居民刚性住房需求和多元化改善性住房需求，有助于房地产市场稳定健康高质量发展。
据上观新闻3月17日发表的《深圳楼市回暖》文章，这种所谓的复苏能否持续？文章显示，从新盘来看，有的一开盘就吸引了30亿元以上；有的一个周末就接待了上千名看房客户……二手房看房和交易热度也明显回升。数据显示，深圳二手房周交易量呈现四连增。
据《证券时报》3月18日报道，近期对11个一二线城市的跟踪发现，在政策优化带动下，重点城市楼市环比升温，成交量和户数观看次数环比大幅增加。不过，所谓“小印度之春”的整体人气并不像往年那么强烈，冷热不均的特点也尤为明显。
也许这是购房者最困惑的时候。看到人气回升，是不是该买房了？北京大学副教授赵波指出，“很多人要么手里没有钱，但可能还在观望”。他建议，在保持房地产市场健康发展的同时，短期内取消相关税费，降低交易成本，重建人们购房信心。这可以激活市场，促进刚性需求，促进购房需求的释放。
因此，他认为今年会有更多利好政策出台。对于那些刚需改善住房的人来说，今年应该考虑购买。
我认为，当前的房地产问题，停留在房子卖不出去和买不起的矛盾上。说白了，销售有压力，人也有压力。不是他们不想买，而是买不起、不敢买。正如赵波副教授所说，很多人可能还在观望，要么是因为手里没有钱。我承认，一定有一些有钱人在观望。其实我觉得他们是在观察刚性需求，改善购房者。
如果市场没有硬性需求和改善的客户基础，投资者不会买账。因此，目前解决滞销问题的根本在于降低购房成本，出台更多优惠政策，让他们买得起，让有钱人敢买。
总之，如果我们放弃过去房地产快速增长的幻想，其实我们可以相对乐观。相信随着经济的逐步好转以及人们对未来收入预期的提高，房地产复苏的趋势也将是积极乐观的。
