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消息
2017年2月五金建材商店，上海最大的综合市场——被誉为“中国第一市场村”的九星市场正式落下帷幕。 曾经在这里熙熙攘攘的12000多家商户，已经全部搬离了九星集市。 一年过去了，搬走的商户都去哪儿了？ 当初大张旗鼓宣布接手九星商户的亿邦建材家居市场和枫泾五金建材市场，一年之内市场会不会像招商说的那样火爆？ 搬到那里的商人过得好吗？ 带着这些问题，本刊记者走访了上海几大建材市场，尤其是暖通卖场，并进行了一番比较。 在此，我们希望能给大家带来一些启发。
01
嘉定国际机电五金城
地址：嘉定区安亭镇方太宝安路4435号
位于嘉定市郊，毗邻F1赛道，占地1100亩，建筑面积70万多平方米。 2005年5月开业，目前已有2000多家商户入驻，开业以来一直处于不温不火的状态，暖通店不超过10家。 随着九星集市拆迁消息的发布，该店迎来转售高峰。 昨天谈妥了8万元的转会费。 第二天涨到12万，涨价你不商量，一度让店面难找，就连相邻的烂尾楼也迎来了春天。 暖通店的数量从不到10家一下子变成了5家、60家。
随着商户的增多，由于市场本身的原因，再加上市场管理不到位，一进市场，店门前到处是广告牌和货物堆放，即乱停放。 商家没有收到预期的大客流。 一年过去了，面对高昂的租金，一些商户开始谋划另辟蹊径。 建议：新手开店需谨慎。
但市场上聚集了大量的厂家、代理商和一批物流企业，给电子商务带来了极大的便利，因此这里发展的暖通电商不下20家。
交通指数：★★☆☆☆
购买指数：★★★☆☆
管理指数：★★☆☆☆
入住率指数：★★★★☆
02
松江泗泾五金城
地址：松江区沪松路2511弄298-299号
上海泗泾五金城位于千年古镇泗泾，总占地面积近500亩。 它于 2006 年开业，拥有 1,000 多家商店。 由于距离九星墟最近，受其影响，开业以来一直冷清。 市场上的商家往往比顾客多。 暖通商家2、3家，生意比较清淡。 九星集市拆迁的消息传出后，集市内商铺的租金一天比一天上涨。 原本租用7万至8万元的商铺，鲜有购物者光顾，但不到半年，就涨到10万以上五金建材商店，甚至20万以上，一炮而红。 到今年上半年，暖通门店数量已增至30多家。
虽然地处郊区，但却是离市区最近的五金建材市场，交通便利。 距嘉金高速（A5）1.5公里，沪松线、上社线、沪社线、南社线、沪陈线均有站点。 随着客户的理性选择，市场客户逐渐增多，市场经营加强了规范化管理。 市场虽小，却也井然有序。 缺点是市场小，顾客很难在一个市场进货，这也是为什么顾客经常去其他市场进货的原因。
由于市场人气的回升，也带来了店铺租金的上涨。 因此，建议新手谨慎开店。
交通指数：★★★★☆
购买指数：★★★★☆
管理指数：★★★★☆
入住率指数：★★★★★
03
青浦九星市场
地址：青浦区嘉松中路4451弄8号
青浦九星市场是九星集团充分发挥九星品牌影响力和市场集聚优势，积极实施走出去发展战略，抓紧时间在青浦打造的综合性、一站式市场。 亩，经营面积近20万平方米，分为十二大类商品区，2014年落成。市场延续九星市场的经营理念，井然有序。 但由于地处青浦郊区，远离市区，交通不便，开市以来商铺出租率一直不是很理想。 开业之初，有5、6家暖通商户。
旧九星的拆迁，给“新九星”带来了新的机遇。 原本担心租不出去的商铺突然火了起来，商铺的过户费被炒到十五万、六万，甚至近二十万。 不过受到拆迁消息的影响，传闻《新九星》也在拆迁范围内。 里面的商家被困在这里，无法安心经营，顾客也不敢在这里多进货。 因此，客流还是上不去，部分商家怕市场被拆，尽快选择外地经营。 今年，赣南暖通的暖通商只有2家。
据了解，《新九星》暂时不会受到拆迁的影响。 如果三年内不受拆迁的影响，对于在这里经营的广大商户来说，将是一个福音。 毕竟靠近虹桥交通枢纽和虹桥商圈。 北临嘉嵩中路、北清公路。 交通优势凸显，相信客流将逐步增加。
交通指数：★★☆☆☆
购买指数：★★☆☆☆
管理指数：★★★★☆
入住率指数：★★★★☆
04
亿邦建材家居市场
地址：青浦区冲古镇北青公路6588号
亿邦建材家居市场位于青浦区崇古镇。 2009年1月开盘，总建筑面积88万平方米。 市场最初的想法是打造以品牌直销和样板体验为特色的一站式航母级建材。 旗舰集群创新规划了独栋别墅式建筑与大型建材商场相结合的建筑群，但招商情况不尽如人意，近5、6年来知之甚少。
九星市场的拆迁，给了“亿邦”一个翻身的机会。 那段时间，大量的九星墟商户前去洽谈租约。 据说一两年内市场会火爆。 为此，我们赣南暖通商已有20到30家搬到了“亿邦”。
然而一年过去了，由于地处偏远，除了初期有不少商家进进出出装修店面，显得热闹非凡，其余时间都难得见到几个顾客进门市场采购，商家只能做一些老客户的生意，送货，店面变成了仓库，很多商家从出租到搬出，从来没有真正开业过。 于是，一年的租期一到期，甚至还未到期，一些商户就开始撤离“亿邦”。 甘南的暖通商只剩下一两家了。
交通指数：★★☆☆☆
购买指数：★☆☆☆☆
管理指数：★★☆☆☆
入住率指数：★★☆☆☆
05
枫泾五金建材市场
地址：金山区珠峰路8868号
枫泾五金建材，又称上海江都五金建材国际商贸中心，位于风景秀丽、人文荟萃的上海枫泾古镇。 一期占地240亩，已建成商业楼24万平方米，于2017年6月28日试营业。据了解，一期工程已竣工几年前。 由于入驻的商户太少，甚至被出租为宿舍。
九星墟的拆迁正好给了她机会。 往日鲜有人光顾的店铺，一下子变得火爆起来。 他们被出租和出售。 开市的时候，就连以前的九星商户都因为没有拿到号而恼火。 . 我们赣南暖通商户中有2家在这里购买了商铺，10多家租用了商铺。
然而，一年过去了，曾经的雷厉风行终于回归平静。 市场规划虽好，但现实依然残酷。 有多少普通人愿意跑这么远去买东西？ ！ 随着时间的推移，面对高速收费，甚至更大的项目购买者也会望而却步。 于是，除了充当仓库，一些商铺也开始迁出，另谋发展。 由于市场允许店铺加工，正好适合我们小型暖通车间式的加工。 搬过去的暖通商也做得不错，没有搬出去的现象。
交通指数：★☆☆☆☆
购买指数：★☆☆☆☆
管理指数：★★☆☆☆
入住率指数：★★☆☆☆
尾巴
嗓音
2015年以来，上海市拆迁违法违规行为带动了九星、洪都、恒大、东明、浦兴等大型建材市场的拆迁。 江浙版图给整个建材市场带来了新的变化。 等着顾客上门的日子已经不复存在了。 如何更好的吸引顾客上门？ 不少商家开始探索线上线下融合，建材市场的管理者也应该积极思考和应对。
有很多拆迁，热情投资，跟风租铺。 回过头来看，就像巴菲特对股市说的那样，只有退潮后，才知道谁在裸泳。 作为建材市场的管理者，要与商家共进退，营造和谐的市场环境，为顾客提供便利的购物条件，才能更好地管理市场。 否则靠着短期的炒作，最后的结果就是商家的退出。
以上仅为本刊的观点，难免会有很多疏漏。 拆迁后，广阔的五金建材市场何去何从？ 万商之道何在？ 欢迎大家在微信公众号留言讨论。
